Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 956 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Bastide-sur-L'hers (14 km) affiche 44,5 %
La vocation saisonnière du parc de Montferrier est nette: 61,1 % des 956 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (62,2 % du parc contre 37,8 % d'appartements). Pour mémoire, Montferrier est sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 21,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,8 %).
Le nombre de logements de Montferrier varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montferrier: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montferrier est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 956 logements dont 288 résidences principales, 584 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 30 % de résidences principales, 61 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 956 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 944 | 947 | 956 |
| Rés. principales | 291 | 251 | 288 |
| Rés. secondaires | 611 | 635 | 584 |
| Vacants | 42 | 61 | 84 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 356 à 956, soit +169 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 68 | 68 | 60 | 74 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 31 | 33 | 34 | 51 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 210 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 314 kWh/m²/an côté maisons, ? à 303 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrier (prix au m², ventes DVF, tendance).