01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 617 résidences principales, 96 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 96 | 12,6 % |
| Logements vacants | 50 | 6,6 % |
Parmi les 763 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 170 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 176 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,2 % |
| 3 pièces | 77 | 12,5 % |
| 4 pièces | 199 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 51,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 737 | 763 |
| Rés. principales | 563 | 579 | 617 |
| Rés. secondaires | 107 | 103 | 96 |
| Vacants | 50 | 55 | 50 |
À 23 km, Bélesta (1 091 hab.) enregistre 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 37,9 % |
| Fioul | 36 | 5,8 % |
| Électricité | 159 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 178 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,8 % |
| 1 voiture | 260 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 467 | 360 | 73 | 34 |
| 1975 | 532 | 382 | 83 | 67 |
| 1982 | 508 | 379 | 79 | 50 |
| 1990 | 609 | 434 | 123 | 52 |
| 1999 | 625 | 472 | 130 | 23 |
| 2006 | 680 | 518 | 105 | 57 |
| 2011 | 720 | 563 | 107 | 50 |
| 2016 | 737 | 579 | 103 | 55 |
| 2022 | 763 | 617 | 96 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 467 logements, le total atteint 763 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 52 | 54 | 46 | 56 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 20 | 17 | 16 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,0 % |
| Classe B | 10 | 5,3 % |
| Classe C | 49 | 26,2 % |
| Classe D | 45 | 24,1 % |
| Classe E | 40 | 21,4 % |
| Classe F | 28 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,8 % |
| Classe B | 41 | 21,9 % |
| Classe C | 46 | 24,6 % |
| Classe D | 22 | 11,8 % |
| Classe E | 24 | 12,8 % |
| Classe F | 17 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 19 | 30 |
| Classe D | 33 | 12 |
| Classe E | 38 | 2 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (151), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Jarrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Paul-de-Jarrat compte 763 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,9 %, secondaire 12,6 %, vacant 6,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Paul-de-Jarrat est sur les contreforts des Pyrénées, à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Saint-Paul-de-Jarrat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,3 %), le locatif ne représentant que 21,7 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,9 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Saint-Paul-de-Jarrat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Paul-de-Jarrat est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (617 résidences principales de Saint-Paul-de-Jarrat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.