01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 357 résidences principales, 4 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 29 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 390 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 67 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 67 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 105 | 31,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 4,2 % |
| 3 pièces | 41 | 11,5 % |
| 4 pièces | 73 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 63,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 322 | 390 |
| Rés. principales | 299 | 300 | 357 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 19 | 21 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Bernwiller (7 km) affiche 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 44,3 % |
| Fioul | 47 | 13,2 % |
| Électricité | 89 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 17,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (44 %), 25 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 138 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 147 | 4 | 5 |
| 1975 | 173 | 157 | 0 | 16 |
| 1982 | 193 | 174 | 2 | 17 |
| 1990 | 194 | 181 | 2 | 11 |
| 1999 | 235 | 225 | 3 | 7 |
| 2006 | 262 | 243 | 0 | 19 |
| 2011 | 321 | 299 | 3 | 19 |
| 2016 | 322 | 300 | 1 | 21 |
| 2022 | 390 | 357 | 4 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 390 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 27 | 34 | 34 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 5 | 7,5 % |
| Classe C | 14 | 20,9 % |
| Classe D | 23 | 34,3 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 19,4 % |
| Classe B | 18 | 26,9 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 10 | 14,9 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 12 | 11 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frœningen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Frœningen s'établit à 390 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,9 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 83,4 % des résidences principales de Frœningen sont détenues par leurs occupants.
Le parc compte 31,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 44,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Frœningen a vu son parc croître de +21,1 % entre 2016 et 2022. 58,8 % des ménages de Frœningen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Frœningen est au pied des Vosges alsaciennes. Frœningen est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Frœningen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.