01 Le parc de logements
Le parc comprend 989 logements dont 920 résidences principales, 9 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 920 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 60 | 6,1 % |
Parmi les 989 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 135 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 304 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 201 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 39 | 4,2 % |
| 3 pièces | 93 | 10,1 % |
| 4 pièces | 203 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 579 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 942 | 989 |
| Rés. principales | 878 | 880 | 920 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 9 |
| Vacants | 60 | 60 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Zillisheim (4 km) affiche 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 40,8 % |
| Fioul | 174 | 18,9 % |
| Électricité | 210 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 156 | 17,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 23 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 602 |
| Total ménages | 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,8 % |
| 1 voiture | 355 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 329 | 3 | 18 |
| 1975 | 493 | 466 | 3 | 24 |
| 1982 | 623 | 599 | 3 | 21 |
| 1990 | 651 | 628 | 3 | 20 |
| 1999 | 739 | 707 | 4 | 28 |
| 2006 | 886 | 815 | 2 | 69 |
| 2011 | 941 | 878 | 2 | 60 |
| 2016 | 942 | 880 | 2 | 60 |
| 2022 | 989 | 920 | 9 | 60 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 989 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 81 | 69 | 76 | 64 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 29 | 34 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,6 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 55 | 28,1 % |
| Classe D | 48 | 24,5 % |
| Classe E | 35 | 17,9 % |
| Classe F | 21 | 10,7 % |
| Classe G | 23 | 11,7 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,3 % |
| Classe B | 38 | 19,4 % |
| Classe C | 54 | 27,6 % |
| Classe D | 32 | 16,3 % |
| Classe E | 20 | 10,2 % |
| Classe F | 13 | 6,6 % |
| Classe G | 13 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 216 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 25 | 30 |
| Classe D | 37 | 11 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 21 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hochstatt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Hochstatt de 989 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,6 %). La commune est au pied des Vosges alsaciennes, à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Hochstatt mêle deux époques — 8,8 % avant 1919, 13,0 % après 2006. Le parc de Hochstatt présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 56,7 % des ménages de Hochstatt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Hochstatt est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Hochstatt est à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 920 résidences principales de Hochstatt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.