01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 223 logements dont 1 149 résidences principales, 12 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 149 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 61 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 223 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 86 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 275 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 232 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 296 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 173 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 72 | 6,3 % |
| 3 pièces | 134 | 11,7 % |
| 4 pièces | 294 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 56,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 128 | 1 187 | 1 223 |
| Rés. principales | 1 079 | 1 118 | 1 149 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 12 |
| Vacants | 48 | 67 | 61 |
72,3 % de part de propriétaires à Carspach, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 132 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 463 | 40,3 % |
| Fioul | 278 | 24,2 % |
| Électricité | 194 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 203 | 17,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 790 |
| Total ménages | 1 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,4 % |
| 1 voiture | 460 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 617 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 544 | 512 | 3 | 29 |
| 1975 | 624 | 596 | 4 | 24 |
| 1982 | 673 | 641 | 2 | 30 |
| 1990 | 727 | 698 | 0 | 29 |
| 1999 | 877 | 833 | 1 | 43 |
| 2006 | 1 013 | 952 | 2 | 59 |
| 2011 | 1 128 | 1 079 | 1 | 48 |
| 2016 | 1 187 | 1 118 | 2 | 67 |
| 2022 | 1 223 | 1 149 | 12 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 544 logements à l'origine, 1 223 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 90 | 91 | 108 | 108 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 34 | 35 | 37 | 46 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 21 | 9,3 % |
| Classe C | 73 | 32,2 % |
| Classe D | 59 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 13,2 % |
| Classe F | 22 | 9,7 % |
| Classe G | 14 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 24,2 % |
| Classe B | 34 | 15,0 % |
| Classe C | 49 | 21,6 % |
| Classe D | 38 | 16,7 % |
| Classe E | 26 | 11,5 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 24 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 20 | 53 |
| Classe D | 38 | 21 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 22 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zillisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Zillisheim dispose de 1 223 logements, dont 1 149 résidences principales (93,9 %). Au plan typologique, la maison (79,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,2 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Zillisheim — 14,3 % seulement contre 84,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Zillisheim a augmenté de +3,0 %. 53,7 % des ménages de Zillisheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Zillisheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 149 résidences principales de Zillisheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.