01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 737 résidences principales, 25 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 737 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,9 % |
| Logements vacants | 94 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 855.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 117 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 124 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 240 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 84 | 11,4 % |
| 3 pièces | 156 | 21,2 % |
| 4 pièces | 213 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 38,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 895 | 855 |
| Rés. principales | 726 | 764 | 737 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 25 |
| Vacants | 106 | 103 | 94 |
Bayard-sur-Marne (1 260 hab., à 28 km) présente 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 155 | 21,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,6 %, locataires 36,9 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 3,9 % |
| Fioul | 268 | 36,4 % |
| Électricité | 134 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 84 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 221 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 18 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 20,9 % |
| 1 voiture | 327 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 44 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 651 | 592 | 24 | 35 |
| 1975 | 749 | 671 | 19 | 59 |
| 1982 | 826 | 730 | 22 | 74 |
| 1990 | 801 | 716 | 35 | 50 |
| 1999 | 812 | 725 | 32 | 55 |
| 2006 | 835 | 728 | 13 | 94 |
| 2011 | 861 | 726 | 29 | 106 |
| 2016 | 895 | 764 | 28 | 103 |
| 2022 | 855 | 737 | 25 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 651 à 855 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 95 | 72 | 70 | 84 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 50 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 49 | 16,0 % |
| Classe D | 178 | 58,0 % |
| Classe E | 42 | 13,7 % |
| Classe F | 24 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (58 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 64 | 20,8 % |
| Classe C | 62 | 20,2 % |
| Classe D | 132 | 43,0 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 21 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 37 |
| Classe D | 64 | 114 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 18 | 6 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 65 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Froncles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Froncles s'établit à 855 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,9 %), complétée par 21,1 % d'appartements. Côté cadre local, Froncles est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,6 % de propriétaires, 36,9 % de locataires. Côté logement social, 21,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Froncles est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (36,4 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Froncles entre 2016 et 2022 (-4,5 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Froncles s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 737 résidences principales de Froncles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.