01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 737 résidences principales, 25 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 737 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,9 % |
| Logements vacants | 94 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 855.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 117 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 124 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 240 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 84 | 11,4 % |
| 3 pièces | 156 | 21,2 % |
| 4 pièces | 213 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 38,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 895 | 855 |
| Rés. principales | 726 | 764 | 737 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 25 |
| Vacants | 106 | 103 | 94 |
Bayard-sur-Marne (1 260 hab., à 28 km) présente 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 155 | 21,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,6 %, locataires 36,9 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 3,9 % |
| Fioul | 268 | 36,4 % |
| Électricité | 134 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 84 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 221 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 20,9 % |
| 1 voiture | 327 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 44 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 651 | 592 | 24 | 35 |
| 1975 | 749 | 671 | 19 | 59 |
| 1982 | 826 | 730 | 22 | 74 |
| 1990 | 801 | 716 | 35 | 50 |
| 1999 | 812 | 725 | 32 | 55 |
| 2006 | 835 | 728 | 13 | 94 |
| 2011 | 861 | 726 | 29 | 106 |
| 2016 | 895 | 764 | 28 | 103 |
| 2022 | 855 | 737 | 25 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 651 à 855 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 95 | 72 | 70 | 84 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 50 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 49 | 16,0 % |
| Classe D | 178 | 58,0 % |
| Classe E | 42 | 13,7 % |
| Classe F | 24 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (58 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 64 | 20,8 % |
| Classe C | 62 | 20,2 % |
| Classe D | 132 | 43,0 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 21 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 37 |
| Classe D | 64 | 114 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 18 | 6 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 65 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Froncles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Froncles s'établit à 855 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,9 %), complétée par 21,1 % d'appartements. Côté cadre local, Froncles est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,6 % de propriétaires, 36,9 % de locataires. Côté logement social, 21,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Froncles est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (36,4 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Froncles entre 2016 et 2022 (-4,5 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Froncles s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 737 résidences principales de Froncles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Froncles : -29,7 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (184ᵉ rang sur 395 communes)
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Analyse du marché immobilier à Froncles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 40,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Froncles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Froncles s'établit à 839 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Froncles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Froncles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 526 €/m² → 839 €/m² (+59,5 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (876 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (206 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 839 € | 876 € | 206 € |
| Prix moyen/m² | 1 015 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 526 € |
| 2022 | 12 | 838 € |
| 2023 | 15 | 783 € |
| 2024 | 17 | 1 193 € |
| 2025 | 20 | 839 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Froncles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Froncles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 4 logements autorisés à à Froncles (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Froncles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Froncles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Froncles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Froncles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Froncles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Froncles : cadre de vie et logement
Froncles, commune de 1 369 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Froncles
Froncles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Froncles
Composition du parc immobilier à Froncles
855 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,0 % de maisons, 21,0 % d'appartements sur un total de 855 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Froncles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 737 logements).
- Avant 1919 23,3 % 172 logts
- 1919-1945 15,9 % 117 logts
- 1946-1970 16,8 % 124 logts
- 1971-1990 32,6 % 240 logts
- 1991-2005 4,5 % 33 logts
- 2006-2019 6,9 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Froncles
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Froncles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Froncles
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Froncles
Quel est le prix de l'immobilier à Froncles ?
Le prix médian au m² à Froncles est de 839 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Froncles se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Froncles se situe au 184ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Froncles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Froncles est de 8,4 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Froncles.
Communes limitrophes de Froncles
Froncles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Froncles: 839 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Froncles a vu son prix médian au m² progresser de +59,5 %. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -29,7 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Froncles: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 876 €/m². Rapporté au revenu médian de Froncles, un logement de 82 m² (71 832 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 40,3 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Froncles est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Froncles est dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.