01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 595 résidences principales, 11 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,7 % |
| Logements vacants | 49 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 655.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 85 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 186 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 179 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 41 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,9 % |
| 3 pièces | 111 | 18,7 % |
| 4 pièces | 193 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 644 | 655 |
| Rés. principales | 590 | 586 | 595 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 11 |
| Vacants | 34 | 43 | 49 |
Pour référence, Robert-Espagne (21 km) affiche 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 74 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 69 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 35,9 % |
| Fioul | 92 | 15,4 % |
| Électricité | 112 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 174 | 29,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 10,3 % |
| 1 voiture | 266 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 437 | 10 | 23 |
| 1975 | 494 | 446 | 13 | 35 |
| 1982 | 500 | 448 | 22 | 30 |
| 1990 | 596 | 518 | 27 | 51 |
| 1999 | 602 | 557 | 16 | 29 |
| 2006 | 633 | 591 | 10 | 32 |
| 2011 | 636 | 590 | 11 | 34 |
| 2016 | 644 | 586 | 15 | 43 |
| 2022 | 655 | 595 | 11 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 470 logements à l'origine, 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 57 | 52 | 46 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 24 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 59 | 25,7 % |
| Classe D | 89 | 38,7 % |
| Classe E | 31 | 13,5 % |
| Classe F | 35 | 15,2 % |
| Classe G | 13 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 230 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 31 | 13,5 % |
| Classe C | 52 | 22,6 % |
| Classe D | 72 | 31,3 % |
| Classe E | 27 | 11,7 % |
| Classe F | 32 | 13,9 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 35 | 24 |
| Classe D | 75 | 14 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 34 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (126), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 41 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bayard-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bayard-sur-Marne comprend 655 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (616 unités). Ce contexte résidentiel — Bayard-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (24,0 %). Le segment social représente 11,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Bayard-sur-Marne combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (4,3 % après 2006). Le parc de Bayard-sur-Marne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bayard-sur-Marne: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bayard-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Bayard-sur-Marne se trouve à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 11 % du Haute-Marne
Analyse du marché immobilier à Bayard-sur-Marne
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bayard-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bayard-sur-Marne s'établit à 1 438 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bayard-sur-Marne se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bayard-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bayard-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 891 €/m² à 1 438 €/m² (+61,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 404 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 891 € |
| 2022 | 20 | 1 187 € |
| 2023 | 21 | 1 063 € |
| 2024 | 20 | 1 479 € |
| 2025 | 17 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Bayard-sur-Marne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bayard-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Bayard-sur-Marne, dont 0 en 2025 (-95 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bayard-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bayard-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bayard-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 230 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bayard-sur-Marne: la classe D domine, 20,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bayard-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bayard-sur-Marne : cadre de vie et logement
Bayard-sur-Marne compte 1 260 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bayard-sur-Marne
Bayard-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bayard-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Bayard-sur-Marne
655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc à Bayard-sur-Marne, 5,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bayard-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 576 logements).
- Avant 1919 10,2 % 59 logts
- 1919-1945 14,8 % 85 logts
- 1946-1970 32,3 % 186 logts
- 1971-1990 31,1 % 179 logts
- 1991-2005 7,1 % 41 logts
- 2006-2019 4,3 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bayard-sur-Marne
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bayard-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bayard-sur-Marne
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayard-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Bayard-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Bayard-sur-Marne est de 1 438 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Bayard-sur-Marne se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Bayard-sur-Marne se classe au 42ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bayard-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bayard-sur-Marne est de 6,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bayard-sur-Marne est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bayard-sur-Marne.
Communes limitrophes de Bayard-sur-Marne
Bayard-sur-Marne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bayard-sur-Marne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 438 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +61,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bayard-sur-Marne. Sur l'ensemble de la période, 92 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 438 €/m² pour une surface médiane de 75 m². Rapporté au revenu médian de Bayard-sur-Marne, un logement de 75 m² (107 850 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bayard-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La géographie joue son rôle: la commune est à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).