01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 566 résidences principales, 18 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 566 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 85 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 134 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 176 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 37 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,1 % |
| 3 pièces | 57 | 10,1 % |
| 4 pièces | 152 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 659 | 670 |
| Rés. principales | 614 | 581 | 566 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 18 |
| Vacants | 48 | 54 | 85 |
Tronville-en-Barrois (1 302 hab., à 23 km) présente 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 24,7 % |
| Fioul | 70 | 12,4 % |
| Électricité | 111 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 237 | 41,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour gaz de ville, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 9,2 % |
| 1 voiture | 236 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 418 | 23 | 29 |
| 1975 | 545 | 472 | 22 | 51 |
| 1982 | 601 | 514 | 27 | 60 |
| 1990 | 596 | 533 | 22 | 41 |
| 1999 | 616 | 544 | 38 | 34 |
| 2006 | 654 | 583 | 23 | 48 |
| 2011 | 685 | 614 | 23 | 48 |
| 2016 | 659 | 581 | 23 | 54 |
| 2022 | 670 | 566 | 18 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 470 à 670, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 69 | 59 | 62 | 72 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 45 | 35 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 45 | 21,4 % |
| Classe D | 95 | 45,2 % |
| Classe E | 38 | 18,1 % |
| Classe F | 15 | 7,1 % |
| Classe G | 14 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,8 % |
| Classe B | 39 | 18,6 % |
| Classe C | 47 | 22,4 % |
| Classe D | 66 | 31,4 % |
| Classe E | 29 | 13,8 % |
| Classe F | 12 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 30 |
| Classe D | 36 | 59 |
| Classe E | 20 | 18 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 35 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Chevillon (85 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,6 % du parc se compose de maisons (587 unités). Côté cadre local, Chevillon est au cœur du tissu champenois ou ardennais, perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Chevillon, avec 77,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 19,3 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,9 % des résidences principales.
Le parc de Chevillon est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). 49,1 % des ménages de Chevillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. Chevillon est perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (194ᵉ rang sur 395 communes)
- Correction récente des prix : -26,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chevillon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevillon s'établit à 809 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 809 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (973 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (504 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 809 € | 973 € | 504 € |
| Prix moyen/m² | 942 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 927 € |
| 2022 | 20 | 764 € |
| 2023 | 14 | 812 € |
| 2024 | 16 | 1 103 € |
| 2025 | 11 | 809 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Chevillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Chevillon, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chevillon: la classe D domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevillon : cadre de vie et logement
Chevillon compte 1 244 habitants, à 273 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevillon
Chevillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevillon
Composition du parc immobilier à Chevillon
670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,9 % du parc à Chevillon, 12,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chevillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 561 logements).
- Avant 1919 19,3 % 108 logts
- 1919-1945 10,7 % 60 logts
- 1946-1970 23,9 % 134 logts
- 1971-1990 31,4 % 176 logts
- 1991-2005 8,2 % 46 logts
- 2006-2019 6,6 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chevillon
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevillon
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevillon
Quel est le prix de l'immobilier à Chevillon ?
Le prix médian au m² à Chevillon est de 809 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Chevillon se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Chevillon se situe au 194ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chevillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevillon est de 7,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevillon.
Communes limitrophes de Chevillon
Chevillon est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Chevillon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 809 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chevillon a enregistré une baisse de -12,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,7 % du prix médian.
Le marché de Chevillon est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 973 €/m² pour 124 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chevillon, un logement de 124 m² (120 652 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 16,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chevillon (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chevillon s'interprète dans un contexte plus large — Chevillon est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.