Le marché immobilier de Fuveau affiche un prix médian de 4 783 €/m² selon les données DVF 2024. Cette petite ville provençale de 10 000 habitants enregistre 122 transactions annuelles, avec une légère baisse des prix de -1,4 % sur un an. Dominé par les maisons individuelles (79 % du parc), le marché se caractérise par une fourchette de prix étendue, entre 4 167 et 7 083 €/m². Une lecture fine est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables.
Comment se porte le marché immobilier à Fuveau
Avec 122 transactions en 2024, le volume d'activité à Fuveau reste modéré. La baisse annuelle de -1,4 % des prix doit être nuancée : elle cache des dynamiques distinctes entre les maisons (5 203 €/m²) et les appartements (4 366 €/m²). Le parc, très majoritairement constitué de maisons (79 %), explique la prédominance de cette typologie dans les ventes (88 transactions sur 122). La fourchette interquartile large (4 167 – 7 083 €/m²) indique une forte hétérogénéité des biens et des secteurs. Comparée aux communes voisines, Fuveau se positionne entre Solliès-Pont (4 047 €/m²) et Le Beausset (4 946 €/m²), confirmant son attractivité à l'écart du littoral. Le taux de logements vacants (5,7 %) et la baisse de -56 % des autorisations de construire sur 5 ans sont deux facteurs à surveiller pour l'équilibre futur entre offre et demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une légère correction de -1,4 % sur un an, après une période de forte hausse liée à l'exode urbain post-Covid. Cette stabilisation, voire ajustement, est cohérente avec le cycle du marché à l'échelle de la métropole Aix-Marseille. Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec moins de pression concurrentielle qu'en période de boom. Pour les vendeurs, cela implique de soigner particulièrement la présentation et le prix de départ, car les acquéreurs sont devenus plus sélectifs et sensibles à la valeur perçue.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fuveau
Les maisons individuelles représentent 88 des 122 ventes, soit 72 % du volume. Leur prix médian atteint 5 203 €/m² pour une surface typique de 87 m². Les appartements, moins nombreux (34 ventes), se négocient à 4 366 €/m² pour 56 m² médians. Le taux de résidences secondaires (4,9 %) est faible, indiquant un marché principalement porté par la demande de résidence principale. La forte proportion de propriétaires (73,6 %) et la croissance démographique (+8,6 % en 10 ans) soutiennent une demande locale solide, notamment de la part de familles recherchant une maison avec jardin.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion des prix. Le volume de transactions et la faible part de logements vacants (5,7 %) témoignent d'une liquidité correcte. Toutefois, la vente peut être plus longue pour les biens énergivores (3,2 % de passoires) ou mal positionnés par rapport au prix médian. La proximité de la gare de Gardanne (7,9 km) et de l'aéroport Marseille-Provence (28,4 km) reste un atout valorisant. Pour un vendeur, une estimation précise et une mise en avant des atouts (DPE, rénovation récente) sont clés pour se démarquer.
Dernières ventes enregistrées à Fuveau
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Fuveau
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Fuveau
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Fuveau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fuveau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fuveau: 156 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement : 156 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 56 % par rapport à la période précédente. Seulement 24 logements ont été autorisés en 2024. Ce signal indique une probable tension future sur l'offre, susceptible de soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, en l'absence d'afflux massif de nouveaux produits sur le marché. Cela confirme l'attrait résidentiel de la commune, mais aussi les difficultés actuelles des promoteurs (coût des terrains, des matériaux, taux d'intérêt).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Fuveau suit le rythme méditerranéen classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une belle lumière et des jardins en fleur qui valorisent les maisons. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice après la pause estivale. Évitez décembre-janvier, période plus calme. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique étant limitée (2 hébergements), elle influence peu la saisonnalité.
Le saviez-vous ?
- Fuveau compte 10 337 habitants, en croissance de +8,6 % en 10 ans.
- La commune ne compte qu'un seul monument historique protégé.
- L'âge médian de 43 ans est légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fuveau
- Prix médian au m² : 4 783 €, en léger recul sur un an (-1,4 %).
- Écart maison/appartement : +19 % pour les maisons (5 203 €/m²).
- Prix total médian d'une maison : environ 452 661 €.
- Revenu médian local de 28 140 €, pour un effort d'accession élevé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fuveau
Quel est le prix au m² à Fuveau ?
Le prix médian à Fuveau est de 4 783 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 5 203 €/m² et les appartements 4 366 €/m². Ces prix situent la commune dans la moyenne haute du département, hors littoral.
Le prix immobilier à Fuveau est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de -1,4 % sur un an. Cette tendance à la baisse, modérée, s'inscrit dans un contexte de marché national plus calme. Elle est à pondérer selon le type de bien et l'état du logement.
Combien de temps pour vendre un bien à Fuveau ?
Avec 122 transactions annuelles et un taux de vacance de 5,7 %, la liquidité est moyenne. Un bien bien estimé et en bon état (DPE C en moyenne) peut se vendre dans des délais raisonnables, notamment les maisons familiales.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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