Parc à forte domination de propriétaires (92 %) pour 200 logements recensés.
Pour référence, Fresney (6 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
Le parc de Merey cumule 200 logements au millésime 2022: 78,0 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 10,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Merey est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 98 m — contexte utile pour lire le parc.
Merey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,6 %), le locatif ne représentant que 6,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,6 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le parc de Merey consomme plus que la moyenne: F dominante, 290 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 47,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Merey reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Merey. La commune est dans la plaine, à une altitude de 98 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 200 logements dont 156 résidences principales, 23 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 200 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 200 | 200 |
| Rés. principales | 148 | 157 | 156 |
| Rés. secondaires | 40 | 36 | 23 |
| Vacants | 7 | 7 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 91,6 %, locataires 6,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 200 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 22 | 19 | 17 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe F (30 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 383 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merey (prix au m², ventes DVF, tendance).