01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 156 résidences principales, 23 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 11,5 % |
| Logements vacants | 20 | 10,0 % |
Sur les 200 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,3 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,4 % |
| 3 pièces | 11 | 7,0 % |
| 4 pièces | 37 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 200 | 200 |
| Rés. principales | 148 | 157 | 156 |
| Rés. secondaires | 40 | 36 | 23 |
| Vacants | 7 | 7 | 20 |
Pour référence, Fresney (6 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,6 %, locataires 6,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 37,2 % |
| Électricité | 63 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 13,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 79 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 42 | 53 | 0 |
| 1975 | 132 | 45 | 87 | 0 |
| 1982 | 163 | 73 | 83 | 7 |
| 1990 | 159 | 77 | 79 | 3 |
| 1999 | 177 | 111 | 60 | 6 |
| 2006 | 184 | 127 | 49 | 8 |
| 2011 | 195 | 148 | 40 | 7 |
| 2016 | 200 | 157 | 36 | 7 |
| 2022 | 200 | 156 | 23 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 200 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 22 | 19 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 7 | 11,3 % |
| Classe D | 7 | 11,3 % |
| Classe E | 17 | 27,4 % |
| Classe F | 18 | 29,0 % |
| Classe G | 10 | 16,1 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe F (29 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,7 % |
| Classe B | 16 | 25,8 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 11 | 17,7 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 6 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 377 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Merey cumule 200 logements au millésime 2022: 78,0 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 10,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Merey est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 98 m — contexte utile pour lire le parc.
Merey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,6 %), le locatif ne représentant que 6,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,6 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le parc de Merey consomme plus que la moyenne: F dominante, 288 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Merey reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Merey. La commune est dans la plaine, à une altitude de 98 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.