01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 40 résidences principales, 2 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 4,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 43 logements: 93 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 56,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période 1971-1990 concentre 56 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 12,5 % |
| 3 pièces | 8 | 20,0 % |
| 4 pièces | 21 | 52,5 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 15,0 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 43 | 43 |
| Rés. principales | 41 | 41 | 40 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
En comparaison, L'hospitalet (à 20 km) enregistre 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 40,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 55,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 10,0 % |
| Électricité | 20 | 50,0 % |
| Autre (bois…) | 16 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,5 % |
| 1 voiture | 25 | 62,5 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 35,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 63 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 | 6 | 0 | 0 |
| 1975 | 15 | 14 | 1 | 0 |
| 1982 | 22 | 21 | 1 | 0 |
| 1990 | 30 | 29 | 1 | 0 |
| 1999 | 36 | 31 | 4 | 1 |
| 2006 | 39 | 37 | 2 | 0 |
| 2011 | 46 | 41 | 2 | 2 |
| 2016 | 43 | 41 | 3 | 0 |
| 2022 | 43 | 40 | 2 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 à 43, soit +617 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 24 | 25 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 11 | 47,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (379) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ganagobie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
43 logements sont décomptés dans le parc de Ganagobie au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 86,0 % du parc. Côté cadre local, Ganagobie est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, perchée à 492 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 55,0 % de propriétaires et 40,0 % de locataires, Ganagobie se range du côté des communes à majorité propriétaire.
15,4 % des logements de Ganagobie ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 313 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Ganagobie varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 2,5 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Ganagobie se trouve perchée à 492 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.