01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 267 logements dont 1 906 résidences principales, 98 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 906 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 98 | 4,3 % |
| Logements vacants | 263 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 267 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 290 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 113 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 295 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 395 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 294 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 416 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,8 % |
| 2 pièces | 219 | 11,5 % |
| 3 pièces | 442 | 23,2 % |
| 4 pièces | 609 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 583 | 30,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 870 | 2 066 | 2 267 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 662 | 1 906 |
| Rés. secondaires | 149 | 82 | 98 |
| Vacants | 197 | 322 | 263 |
À Valensole, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 074 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 589 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 187 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 40,7 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 12,2 % |
| Fioul | 212 | 11,1 % |
| Électricité | 1 015 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 420 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 317 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 824 |
| Total ménages | 1 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 428 |
| Sous-occupation modérée | 503 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Sous-occupation très accentuée | 408 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 10,5 % |
| 1 voiture | 923 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 783 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 797 | 668 | 65 | 64 |
| 1975 | 952 | 720 | 136 | 96 |
| 1982 | 1 094 | 818 | 164 | 112 |
| 1990 | 1 349 | 981 | 177 | 191 |
| 1999 | 1 497 | 1 191 | 183 | 123 |
| 2007 | 1 768 | 1 446 | 232 | 90 |
| 2012 | 1 870 | 1 524 | 149 | 197 |
| 2017 | 2 066 | 1 662 | 82 | 322 |
| 2023 | 2 267 | 1 906 | 98 | 263 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 797 logements, le total atteint 2 267 en 2023 (+184 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 378 | 326 | 372 | 342 | 262 | 328 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 143 | 116 | 133 | 132 | 172 | 181 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 38 | 4,9 % |
| Classe C | 235 | 30,6 % |
| Classe D | 240 | 31,2 % |
| Classe E | 128 | 16,6 % |
| Classe F | 60 | 7,8 % |
| Classe G | 59 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 769 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 22,6 % |
| Classe B | 272 | 35,4 % |
| Classe C | 183 | 23,8 % |
| Classe D | 79 | 10,3 % |
| Classe E | 24 | 3,1 % |
| Classe F | 19 | 2,5 % |
| Classe G | 18 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 26 | 12 |
| Classe C | 125 | 110 |
| Classe D | 142 | 98 |
| Classe E | 72 | 56 |
| Classe F | 43 | 17 |
| Classe G | 36 | 23 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, C (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 91 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 2 267 logements des Mées se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 4,3 % / 11,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Mées est dans la tradition des Alpes méridionales — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Les Mées: 56,3 % contre 40,7 % de locataires. 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti des Mées s'étend d'un noyau historique (16,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 53,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc des Mées entre 2017 et 2023 (+9,7 %). 41,1 % des ménages des Mées disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier aux Mées
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Mées
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Mées s'établit à 2 228 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Mées Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Mées
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 208 €/m² → 2 228 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 64 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,7 % de maisons et 20,3 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (79,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 414 €/m² pour les maisons et 1 425 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 51 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 228 € | 2 414 € | 1 425 € |
| Prix moyen/m² | 2 252 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 2 208 € |
| 2022 | 61 | 2 046 € |
| 2023 | 48 | 2 408 € |
| 2024 | 41 | 2 173 € |
| 2025 | 64 | 2 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 732 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée aux Mées
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Mées (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 175 logements autorisés à aux Mées, dont 11 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Mées
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Mées
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Mées
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 769 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Mées: la classe D domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Mées
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Mées : cadre de vie et logement
Les Mées compte 4 099 habitants sur 65,40 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 170 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Mées
Les Mées et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Mées
Composition du parc immobilier aux Mées
2 267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,4 %) et collectif (24,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Mées
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 803 logements).
- Avant 1919 16,1 % 290 logts
- 1919-1945 6,3 % 113 logts
- 1946-1970 16,4 % 295 logts
- 1971-1990 21,9 % 395 logts
- 1991-2005 16,3 % 294 logts
- 2006-2020 23,1 % 416 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Mées
170 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Mées
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Inondation Durance 1961 PPRN Approuvé approuvé le 01/04/1961
- PPRN-Multi - Les Mées PPRN Approuvé approuvé le 08/03/2004
- PPRT - Arkema [ Saint-Auban ] 2017 PPRT Approuvé approuvé le 15/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Mées
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mées
Quel est le prix de l'immobilier aux Mées ?
Le prix médian au m² aux Mées est de 2 228 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Les Mées se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Les Mées se situe au 84ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Mées ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Mées est de 5,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels aux Mées ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Mées.
Communes limitrophes des Mées
Les Mées est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 64 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 228 €/m² aux Mées, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian des Mées varie peu (+0,9 %). Sur l'ensemble de la période, 284 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire aux Mées: 79,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 414 €/m². Rapporté au revenu médian des Mées, un logement de 90 m² (217 260 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 175 logements autorisés, soit 35/an en moyenne.
Le marché immobilier des Mées s'interprète dans un contexte plus large — Les Mées est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.