01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 220 logements dont 1 840 résidences principales, 103 résidences secondaires et 276 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 840 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 103 | 4,6 % |
| Logements vacants | 276 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 279 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 109 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 284 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 380 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 284 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 380 | 22,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,8 % |
| 2 pièces | 209 | 11,3 % |
| 3 pièces | 425 | 23,1 % |
| 4 pièces | 591 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 566 | 30,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 890 | 2 033 | 2 220 |
| Rés. principales | 1 542 | 1 645 | 1 840 |
| Rés. secondaires | 150 | 79 | 103 |
| Vacants | 198 | 309 | 276 |
À Volx, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 567 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 181 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,4 %, locataires 40,6 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 12,2 % |
| Fioul | 204 | 11,1 % |
| Électricité | 979 | 53,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 407 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 306 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 794 |
| Total ménages | 1 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 486 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 87 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 10,4 % |
| 1 voiture | 886 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 763 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 797 | 668 | 65 | 64 |
| 1975 | 952 | 720 | 136 | 96 |
| 1982 | 1 094 | 818 | 164 | 112 |
| 1990 | 1 349 | 981 | 177 | 191 |
| 1999 | 1 497 | 1 191 | 183 | 123 |
| 2006 | 1 741 | 1 420 | 231 | 90 |
| 2011 | 1 890 | 1 542 | 150 | 198 |
| 2016 | 2 033 | 1 645 | 79 | 309 |
| 2022 | 2 220 | 1 840 | 103 | 276 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 797 logements, le total atteint 2 220 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 378 | 326 | 372 | 342 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 143 | 116 | 133 | 132 | 172 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 30 | 4,1 % |
| Classe C | 221 | 30,4 % |
| Classe D | 229 | 31,5 % |
| Classe E | 125 | 17,2 % |
| Classe F | 58 | 8,0 % |
| Classe G | 58 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 728 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 21,3 % |
| Classe B | 256 | 35,2 % |
| Classe C | 179 | 24,6 % |
| Classe D | 78 | 10,7 % |
| Classe E | 24 | 3,3 % |
| Classe F | 18 | 2,5 % |
| Classe G | 18 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 24 | 6 |
| Classe C | 117 | 104 |
| Classe D | 134 | 95 |
| Classe E | 69 | 56 |
| Classe F | 42 | 16 |
| Classe G | 35 | 23 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 91 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,4 % du parc des Mées est vacant (276 logements sur 2 220), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Mées est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 527 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Les Mées: 56,4 % contre 40,6 % de locataires. 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti des Mées s'étend d'un noyau historique (16,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 53,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc des Mées entre 2016 et 2022 (+9,2 %). 41,5 % des ménages des Mées disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Les Mées est à 527 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.