01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 208 résidences principales, 97 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 28,4 % |
| Logements vacants | 37 | 10,8 % |
Sur les 342 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 41 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 31 | 15,0 % |
| 3 pièces | 60 | 29,1 % |
| 4 pièces | 48 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 30,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 334 | 342 |
| Rés. principales | 188 | 196 | 208 |
| Rés. secondaires | 94 | 106 | 97 |
| Vacants | 38 | 32 | 37 |
Pour référence, Puimichel (12 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 71 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,9 %, locataires 34,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 26,0 % |
| Électricité | 75 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 121 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 110 | 77 | 9 |
| 1975 | 203 | 107 | 67 | 29 |
| 1982 | 235 | 117 | 98 | 20 |
| 1990 | 245 | 131 | 102 | 12 |
| 1999 | 271 | 165 | 92 | 14 |
| 2006 | 315 | 192 | 97 | 25 |
| 2011 | 321 | 188 | 94 | 38 |
| 2016 | 334 | 196 | 106 | 32 |
| 2022 | 342 | 208 | 97 | 37 |
Trajectoire de long terme: 196 logements en 1968, 342 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 62 | 54 | 59 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 23 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 13 | 21,3 % |
| Classe G | 11 | 18,0 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 21 | 34,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 204 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (320), appartements classés D (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Lurs est nette: 28,4 % des 342 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements complètent l'offre. Lurs est au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 458 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lurs (57,9 %), suivie par le locatif (34,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Lurs: 42,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Lurs consomme plus que la moyenne: D dominante, 302 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Le parc de Lurs se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 3,4 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lurs est au cœur du massif des Alpes méridionales. L'environnement physique — perchée à 458 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Lurs se place dans le top 17 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Prix en forte hausse : +20,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lurs
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Lurs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lurs s'établit à 2 926 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lurs se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lurs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lurs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 659 €/m² à 2 926 €/m² (+10,0 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 926 € | 2 926 € |
| Prix moyen/m² | 4 157 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 659 € |
| 2022 | 7 | 4 200 € |
| 2023 | 10 | 3 755 € |
| 2024 | 5 | 2 432 € |
| 2025 | 4 | 2 926 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lurs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lurs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Lurs, +500 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lurs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lurs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lurs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lurs: classe D en tête, 39,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lurs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lurs : cadre de vie et logement
Lurs compte 385 habitants, à 451 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lurs
Lurs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lurs
Composition du parc immobilier à Lurs
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 241 maisons et 97 appartements à à Lurs.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lurs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 42,3 % 88 logts
- 1919-1945 6,7 % 14 logts
- 1946-1970 7,7 % 16 logts
- 1971-1990 19,7 % 41 logts
- 1991-2005 13,5 % 28 logts
- 2006-2019 9,6 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lurs
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lurs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lurs
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lurs
Quel est le prix de l'immobilier à Lurs ?
Le prix médian au m² à Lurs est de 2 926 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Lurs se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Lurs se classe au 32ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lurs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lurs est de 3,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lurs prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Lurs ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Lurs est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lurs.
Résumé
Le coût médian du m² à Lurs (2 926 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,7 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Hausse contenue du prix médian: +10,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +20,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 926 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 272 118 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lurs: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 28,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des logements collectifs (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lurs est au cœur du massif des Alpes méridionales. Lurs est perchée à 458 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).