01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 208 résidences principales, 97 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 28,4 % |
| Logements vacants | 37 | 10,8 % |
Sur les 342 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 41 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 31 | 15,0 % |
| 3 pièces | 60 | 29,1 % |
| 4 pièces | 48 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 30,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 334 | 342 |
| Rés. principales | 188 | 196 | 208 |
| Rés. secondaires | 94 | 106 | 97 |
| Vacants | 38 | 32 | 37 |
Pour référence, Puimichel (12 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 71 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,9 %, locataires 34,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 26,0 % |
| Électricité | 75 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 121 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 110 | 77 | 9 |
| 1975 | 203 | 107 | 67 | 29 |
| 1982 | 235 | 117 | 98 | 20 |
| 1990 | 245 | 131 | 102 | 12 |
| 1999 | 271 | 165 | 92 | 14 |
| 2006 | 315 | 192 | 97 | 25 |
| 2011 | 321 | 188 | 94 | 38 |
| 2016 | 334 | 196 | 106 | 32 |
| 2022 | 342 | 208 | 97 | 37 |
Trajectoire de long terme: 196 logements en 1968, 342 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 62 | 54 | 59 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 23 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 13 | 21,3 % |
| Classe G | 11 | 18,0 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 21 | 34,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 204 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (320), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Lurs est nette: 28,4 % des 342 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements complètent l'offre. Lurs est au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lurs (57,9 %), suivie par le locatif (34,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Lurs: 42,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Lurs consomme plus que la moyenne: D dominante, 302 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Le parc de Lurs se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 3,4 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lurs est au cœur du massif des Alpes méridionales. L'environnement physique — perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.