01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 266 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 16 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 96 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 28,0 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 24 | 9,0 % |
| 4 pièces | 52 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 69,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 250 | 284 |
| Rés. principales | 202 | 236 | 266 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 2 |
| Vacants | 6 | 13 | 16 |
Tournedos-Bois-Hubert, commune de taille similaire à 8 km, affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 18,4 % |
| Électricité | 139 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 22,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,3 % |
| 1 voiture | 103 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 57 | 7 | 4 |
| 1975 | 101 | 85 | 11 | 5 |
| 1982 | 143 | 132 | 8 | 3 |
| 1990 | 179 | 171 | 6 | 2 |
| 1999 | 197 | 187 | 7 | 3 |
| 2006 | 205 | 194 | 6 | 5 |
| 2011 | 215 | 202 | 7 | 6 |
| 2016 | 250 | 236 | 1 | 13 |
| 2022 | 284 | 266 | 2 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 284 en 2022 (+318 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 22 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 5 | 8,5 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 30,5 % |
| Classe B | 20 | 33,9 % |
| Classe C | 6 | 10,2 % |
| Classe D | 4 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 344 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (226 kWh/m²/an), les appartements D (323) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gauville-la-Campagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 284 logements recensés à Gauville-la-Campagne, 266 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Gauville-la-Campagne est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 28,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,3 % des résidences principales).
Le parc de Gauville-la-Campagne s'est étoffé de +13,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Gauville-la-Campagne: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gauville-la-Campagne est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Gauville-la-Campagne
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gauville-la-Campagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gauville-la-Campagne s'établit à 2 083 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Gauville-la-Campagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gauville-la-Campagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 083 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 083 € |
| Prix moyen/m² | 2 136 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 790 € |
| 2022 | 15 | 2 039 € |
| 2023 | 8 | 1 876 € |
| 2024 | 3 | 1 882 € |
| 2025 | 7 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Construction neuve à Gauville-la-Campagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gauville-la-Campagne totalise 3 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gauville-la-Campagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gauville-la-Campagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gauville-la-Campagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gauville-la-Campagne est D, avec 23,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gauville-la-Campagne
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S'installer à Gauville-la-Campagne : cadre de vie et logement
Gauville-la-Campagne compte 652 habitants, à 137 m d'altitude sur 6,1 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gauville-la-Campagne
Gauville-la-Campagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gauville-la-Campagne
Composition du parc immobilier à Gauville-la-Campagne
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gauville-la-Campagne est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gauville-la-Campagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 257 logements).
- Avant 1919 10,1 % 26 logts
- 1919-1945 4,3 % 11 logts
- 1946-1970 8,9 % 23 logts
- 1971-1990 37,4 % 96 logts
- 1991-2005 11,3 % 29 logts
- 2006-2019 28,0 % 72 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gauville-la-Campagne
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gauville-la-Campagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gauville-la-Campagne
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gauville-la-Campagne
Quel est le prix de l'immobilier à Gauville-la-Campagne ?
Le prix médian au m² à Gauville-la-Campagne est de 2 083 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Gauville-la-Campagne se situe-t-elle dans le Eure ?
Gauville-la-Campagne se situe au 165ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gauville-la-Campagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gauville-la-Campagne est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gauville-la-Campagne est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gauville-la-Campagne
Gauville-la-Campagne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gauville-la-Campagne s'établit à 2 083 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure (1 914 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gauville-la-Campagne à un niveau significatif — 2 083 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 199 968 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gauville-la-Campagne avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gauville-la-Campagne est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.