Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 26 674 logements au total.
En comparaison, Sartrouville (à 76 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Évreux dispose de 26 674 logements, dont 87,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 70,8 % d'appartements pour seulement 29,2 % de maisons. Évreux est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Parc à orientation locative marquée: 66,5 % de locataires, 31,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 36,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 49,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Évreux mêle deux époques — 4,3 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 67,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 19,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Évreux est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 674 logements dont 23 388 résidences principales, 441 résidences secondaires et 2 846 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 26 674 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 102 | 26 304 | 26 674 |
| Rés. principales | 22 922 | 22 934 | 23 388 |
| Rés. secondaires | 173 | 341 | 441 |
| Vacants | 2 007 | 3 030 | 2 846 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,4 % de propriétaires face à 66,5 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 13 352 logements en 1968, 26 674 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 495 | 3 051 | 2 936 | 2 961 | 2 710 | 1 806 |
| Dont vacants > 2 ans | 806 | 1 149 | 1 304 | 1 297 | 1 135 | 997 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 424 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 855 |
| T2 | 1 764 |
| T3 | 3 714 |
| T4 | 2 870 |
| T5+ | 831 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évreux (prix au m², ventes DVF, tendance).