01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 674 logements dont 23 388 résidences principales, 441 résidences secondaires et 2 846 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 388 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 441 | 1,7 % |
| Logements vacants | 2 846 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 26 674 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 995 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 1 093 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 530 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 7 046 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 4 032 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 2 610 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 398 | 10,3 % |
| 2 pièces | 4 162 | 17,8 % |
| 3 pièces | 6 779 | 29,0 % |
| 4 pièces | 5 309 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 740 | 20,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 102 | 26 304 | 26 674 |
| Rés. principales | 22 922 | 22 934 | 23 388 |
| Rés. secondaires | 173 | 341 | 441 |
| Vacants | 2 007 | 3 030 | 2 846 |
En comparaison, Sartrouville (à 76 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 348 | 31,4 % |
| Locataires (privé) | 7 127 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 8 438 | 36,1 % |
| Logés gratuitement | 475 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,4 % de propriétaires face à 66,5 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 777 | 67,5 % |
| Fioul | 688 | 2,9 % |
| Électricité | 6 268 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 110 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 546 | 2,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 937 |
| 2 à 4 ans | 5 848 |
| 5 à 9 ans | 5 028 |
| 10 ans ou plus | 8 575 |
| Total ménages | 23 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 870 |
| Sous-occupation modérée | 6 640 |
| Sous-occupation accentuée | 3 560 |
| Suroccupation modérée | 3 115 |
| Suroccupation accentuée | 266 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 822 | 24,9 % |
| 1 voiture | 13 077 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 490 | 19,2 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 352 | 12 399 | 125 | 828 |
| 1975 | 16 762 | 15 604 | 210 | 948 |
| 1982 | 18 589 | 17 171 | 309 | 1 109 |
| 1990 | 20 773 | 19 413 | 486 | 874 |
| 1999 | 23 679 | 21 706 | 353 | 1 620 |
| 2006 | 24 670 | 22 662 | 168 | 1 840 |
| 2011 | 25 102 | 22 922 | 173 | 2 007 |
| 2016 | 26 304 | 22 934 | 341 | 3 030 |
| 2022 | 26 674 | 23 388 | 441 | 2 846 |
Trajectoire de long terme: 13 352 logements en 1968, 26 674 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 495 | 3 051 | 2 936 | 2 961 | 2 710 | 1 806 |
| Dont vacants > 2 ans | 806 | 1 149 | 1 304 | 1 297 | 1 135 | 997 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 0,9 % |
| Classe B | 597 | 3,5 % |
| Classe C | 7 968 | 46,9 % |
| Classe D | 4 723 | 27,8 % |
| Classe E | 2 573 | 15,1 % |
| Classe F | 705 | 4,1 % |
| Classe G | 278 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 17 002 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 195 | 7,0 % |
| Classe B | 3 760 | 22,1 % |
| Classe C | 7 329 | 43,1 % |
| Classe D | 2 559 | 15,1 % |
| Classe E | 1 545 | 9,1 % |
| Classe F | 486 | 2,9 % |
| Classe G | 128 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 24 |
| Classe B | 45 | 552 |
| Classe C | 660 | 7 308 |
| Classe D | 1 362 | 3 361 |
| Classe E | 638 | 1 935 |
| Classe F | 253 | 452 |
| Classe G | 112 | 166 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 855 |
| T2 | 1 764 |
| T3 | 3 714 |
| T4 | 2 870 |
| T5+ | 831 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Évreux dispose de 26 674 logements, dont 87,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 70,8 % d'appartements pour seulement 29,2 % de maisons. Évreux est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Parc à orientation locative marquée: 66,5 % de locataires, 31,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 36,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 48,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Évreux mêle deux époques — 4,3 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 67,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 19,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Évreux est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Évreux en 2026 ?
Préfecture de l'Eure et ville universitaire, Évreux combine une forte attractivité territoriale avec une fragilité économique locale (19,8 % de chômage). Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction notable. Ce contexte contradictoire définit les conditions d'un investissement à haut rendement mais nécessitant une sélection rigoureuse.
Avec un rendement locatif brut de 7,9 % et un prix au mètre carré en baisse de 8,1 % sur un an, la préfecture de l'Eure représente un pari locatif puissant sur un marché corrigé.
Verdict
➤ Investir ici est une stratégie de rendement brut solide, mais réservée aux profils avertis capables de gérer la faible solvabilité locale et les charges.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (7,9 %)
- ✓ Correction de -8,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très forte (8,8/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,6/10)
- ⚠ Pression financière élevée pour les ménages locaux
- ⚠ Taux de chômage à 19,8 % : fragilité locale
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 1 876 €/m², Évreux est moins chère que 75 % des villes françaises de taille comparable.
- Son prix est inférieur de 23 % à la moyenne régionale, confirmant son statut de valeur relative en Normandie.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,9 %) dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Évreux
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Évreux : opportunités et risques
Investir à Évreux en 2026 rime avec recherche de rendement locatif brut. Le taux affiché de 7,9 % pour les appartements, calculé d'après la carte des loyers du ministère, place la ville dans le peloton de tête des villes moyennes françaises. Ce chiffre séduisant doit être immédiatement nuancé par les charges locales, notamment une taxe foncière sur le bâti à 59,7 % qui vient rogner significativement le revenu net.
La stratégie pertinente est clairement la location annuelle non meublée, ciblant les étudiants de l'université ou les jeunes actifs travaillant dans le bassin d'emploi local ou à Paris. La faible part de passoires thermiques (6 % classées F/G) est un atout, réduisant le risque lié aux interdictions de location à venir. Toutefois, l'investisseur doit être vigilant sur la solvabilité des locataires, le revenu médian des Ébroïciens étant de 18 580 € seulement.
La dynamique de construction neuve, en hausse de 83 %, offre une alternative pour sécuriser un DPE performant et bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, elle pourrait à terme exercer une pression à la baisse sur les loyers de l'ancien. L'horizon de détention doit être envisagé sur le moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que la plus-value potentielle se matérialise.
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Données du marché immobilier à Évreux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global à Évreux s'établit à 1 876 €/m² d'après les données DVF 2024, un niveau qui efface la quasi-totalité des gains engrangés durant la période de surchauffe post-Covid. Cette correction de -8,1 % sur un an est l'une des plus marquées observées parmi les préfectures de région. Elle s'explique par un double choc : le renchérissement du crédit et la fragilité socio-économique locale, où près d'un actif sur cinq est au chômage.
La structure du marché est singulière : les appartements (1 806 €/m²) sont légèrement moins chers que les maisons (1 998 €/m²), un écart inversé par rapport à la norme nationale. Ce phénomène reflète la prédominance d'un parc locatif ancien et d'une demande concentrée sur les petites surfaces, portée par les 40 % de moins de 30 ans et la présence étudiante. La surface médiane vendue de 51 m² pour les appartements en témoigne.
Néanmoins, l'attractivité structurelle d'Évreux limite le risque d'effondrement. La commune, siège de la communauté d'agglomération, dispose de 2 052 équipements et d'une gare TGV la reliant à Paris en un peu plus d'une heure. Cette desserte, couplée à un taux de vacance de logements modéré (10,7 %), maintient une base de demande solide, même en période de correction.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évreux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le prix médian à Évreux a connu une hausse fulgurante de 27,5 % entre 2020 et 2022, passant de 1 866 €/m² à 2 380 €/m². Cette bulle a été suivie d'un reflux en deux temps : -10,3 % en 2023 et -8,1 % en 2024, ramenant le mètre carré à 1 876 €, soit juste au-dessus de son niveau d'il y a cinq ans. Cette correction, plus marquée que dans nombre de villes moyennes comparables, reflète à la fois le retour à la réalité du marché et la sensibilité du territoire aux tensions sur le pouvoir d'achat. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique dessine un point d'entrée potentiellement intéressant, à condition d'anticiper une stabilisation plutôt qu'une nouvelle chute libre.
Évolution du marché immobilier d'Évreux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 867 €/m² à 1 876 €/m² (+0,5 %), pour 674 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 693 ventes en 2024, le volume des transactions a chuté de 44 % par rapport au pic de 2022, signe d'un marché qui se normalise après une période de frénésie. Les appartements, avec 434 transactions, dominent très largement le marché (63 % du volume), reflétant le profil de la demande (étudiants, jeunes actifs, locataires). La surface médiane vendue est de 51 m² pour les appartements et 84 m² pour les maisons, indiquant un parc de biens plutôt modestes. Ce marché est désormais favorable à l'acheteur, qui peut négocier sur des biens ayant perdu de la valeur depuis deux ans.
Répartition des ventes
35,6 % de maisons et 64,4 % d'appartements parmi les 674 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 35,6 % de maisons et 64,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 674 | 240 | 434 |
| Prix médian/m² | 1 876 € | 1 998 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 2 156 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 799 | 1 867 € |
| 2022 | 802 | 1 958 € |
| 2023 | 635 | 1 981 € |
| 2024 | 606 | 1 881 € |
| 2025 | 674 | 1 876 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Évreux est vigoureuse, avec 887 logements autorisés sur les cinq dernières années et une nette accélération en 2024 (+83 % par rapport à la période précédente). Cette tendance, croisée avec une croissance démographique modérée (+5,7 % sur 5 ans), ne présente pas de risque immédiat de sur-offre massive, mais oriente la demande neuve vers des profils spécifiques (investisseurs, primo-accédants aidés). Elle indique également la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de la ville, soutenue par des équipements nombreux et une gare TGV.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 82 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 718 sur 2013 — soit -88,6 %.
Vacance longue durée à Évreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Évreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 849 logements ont été autorisés à à Évreux, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Évreux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Évreux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement une fois les charges soustraites. À Évreux, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,7 %. Il faut y ajouter les frais de gestion, les provisions pour copropriété (45 % du parc est en logements sociaux, souvent en immeubles) et une provision pour travaux, notamment de mise aux normes énergétiques (6 % de passoires). Une vacance de 10,7 % du parc doit aussi être intégrée dans le calcul.
Performance énergétique du parc à Évreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 002 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Évreux: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Avec une classe énergétique C dominante et seulement 6 % de passoires thermiques (F/G), le parc d'Évreux est dans une situation plutôt favorable. Ce niveau moyen (189 kWh/m²/an) réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Pour un acheteur, cela limite la probabilité de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux sur le bien acquis.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 et studios, sont les biens les plus adaptés à la demande locative principale (étudiants, jeunes actifs). Leur prix d'acquisition moyen est plus accessible. Les maisons, moins nombreuses, peuvent viser une location familiale mais avec un rendement brut inférieur (6,3 %). Attention au parc ancien : seulement 11,2 % des logements ont été construits après 2006, et 6 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque réglementaire à budgétiser.
Quelles zones cibler à Évreux ?
Le centre-ville, à proximité de la gare TGV (0,9 km) et des commerces, reste le plus attractif pour la location. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons individuelles, ciblent les familles. L'activité économique, avec 3 536 entreprises, soutient une demande de proximité. La forte proportion de logements sociaux (45 %) impose de bien sélectionner son emplacement pour éviter une concurrence délétère sur les loyers.
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Risques à connaître avant d'investir à Évreux
Le principal écueil est le risque de vacance locative, dans un contexte où 10,7 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 19,8 %) rend les loyers sensibles. Aucune saisonnalité touristique marquée ne vient compenser. Enfin, la présence de 6 risques naturels recensés et d'un PPRN actif nécessite une vérification du zonage et une assurance adaptée, impactant la rentabilité.
Cas pratique : un investissement type à Évreux
Pour un appartement type de 51 m² (valeur médiane 96 645 €), le loyer moyen attendu est de 638 € par mois. Le rendement brut s'établit à 7,9 %. Après déduction forfaitaire des charges (taxe foncière, gestion, etc.), le revenu net mensuel baisse à environ 330 €, soit un rendement net proche de 4,1 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Évreux
- Négliger la taxe foncière, à 59,7 % à Évreux.
- Oublier de provisionner pour la vacance (10,7 % du parc).
- Sous-estimer les charges en copropriété avec logements sociaux.
- Ignorer les travaux de mise aux normes sur les passoires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Évreux suit le rythme national, plus actif de mars à juin. La rentrée de septembre est aussi propice, coïncidant avec l'installation des personnels affectés aux nombreuses administrations locales. Attention, l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'automne. L'été reste une période plus calme.
Le saviez-vous ?
- Évreux compte 12 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 93,9 % des foyers ébroïciens.
- L'âge médian de 38 ans est inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Évreux : cadre de vie et logement
S'installer à Évreux, c'est choisir une ville préfecture active et bien pourvue, avec un niveau d'équipements et de services (ICS à 8,1/10) rare pour une commune de cette taille. Les 550 établissements de santé et 338 commerces assurent une autonomie quotidienne. Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique riche (12 monuments protégés) et un environnement urbain dont le parc de logements est majoritairement énergétiquement correct (classe C dominante).
Le territoire n'est pas sans contraintes. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) et a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. Par ailleurs, le taux de chômage élevé (19,8 %) et une fragilité sociale palpable (IFE à 6,8/10) dessinent un paysage économique contrasté, où la précarité côtoie la vitalité d'un pôle administratif et universitaire. La connectivité est en revanche excellente, avec un déploiement de la fibre à 93,9 %.
Carte du marché immobilier à Évreux
Évreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évreux
Le climat d'Évreux, avec 11,9°C de moyenne et 618 mm de précipitations annuelles, est tempéré océanique. Les hivers sont frais sans excès (altitude 111 m), les étés modérés. Ce profil, moins pluvieux que la moyenne normande, convient aux habitants recherchant une transition douce entre les saisons, sans extrêmes. Un atout pour le jardinage et les activités de plein air en périphérie verte.
À qui s'adresse Évreux ?
La ville convient aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un accès à la propriété à coût maîtrisé, avec de bonnes liaisons vers Paris. Les familles y trouvent également leur compte grâce à la densité d'équipements scolaires et de loisirs. En revanche, les chercheurs d'un marché très dynamique ou d'un environnement exclusivement rural seront moins séduits. Le taux de chômage élevé (19,8 %) peut impacter la stabilité du voisinage dans certains quartiers.
Avantages et limites à Évreux
✓ Points forts
- Prix d'entrée accessible, bien en-deçà de l'Île-de-France
- Connexion TGV directe pour Paris (à 0,9 km de la gare)
- Équipements et services nombreux (santé, commerces, éducation)
- Patrimoine historique présent avec 12 monuments protégés
- Parc immobilier majoritairement de classe énergétique C (moyenne 189 kWh/m²/an)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (19,8%), reflet d'une fragilité économique
- Présence de risques naturels recensés (PPRN actif)
- Proportion importante de logements sociaux (45%) et vacants (10,7%)
Composition du parc immobilier à Évreux
26 674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 601 appartements pour 7 788 maisons: le parc à Évreux relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier ébroïcien est marqué par une forte présence de logements sociaux (45 %) et de locataires (seulement 31,4 % de propriétaires). Les maisons individuelles ne représentent que 29,5 % des logements. Ce paysage traduit un marché locatif structurant, une dynamique collective forte, et une demande solide pour les appartements. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) indique un marché ancré dans la vie quotidienne.
Ancienneté du parc à Évreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 307 logements).
- Avant 1919 4,3 % 995 logts
- 1919-1945 4,7 % 1 093 logts
- 1946-1970 32,3 % 7 530 logts
- 1971-1990 30,2 % 7 046 logts
- 1991-2005 17,3 % 4 032 logts
- 2006-2019 11,2 % 2 610 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Évreux
2 052 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Évreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Bien que la sismicité soit très faible et le radon faible, 6 risques naturels sont recensés et 24 arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été pris. Un acquéreur doit impérativement consulter le zonage du PPRN et l'état des risques (ERNT) pour vérifier d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques sur le bien convoité.
Cas pratique : un achat type à Évreux
Une maison type de 84 m² (valeur médiane 171 696 €) représente environ 9,2 années de revenu médian local (18 580 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 870 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière (environ 100 €/mois).
Erreurs à éviter quand on achète à Évreux
- Omettre de vérifier le zonage du PPRN en vigueur.
- Ne pas consulter le DPE, clé pour les futurs travaux.
- Oublier que 45 % du parc est social, impactant certains immeubles.
- Négliger la proximité de la gare TGV, atout de valorisation.
Points clés à retenir à Évreux
- Prix médian en baisse de 8,1 % sur un an.
- Rendement net chute à ~4,1 % après charges.
- Climat tempéré avec 11,9°C de moyenne annuelle.
- Écart maison/appartement resserré à 149 €/m².
- Taux de vacance locative de 10,7 % dans la commune.
- Seulement 6 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
- 31,4 % de propriétaires, une part faible.
- Rendement brut locatif élevé à 7,9 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Évreux ?
À Évreux, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd. La proximité de la gare TGV (0,9 km) et des 338 commerces locaux est un atout valorisant. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent moins que la qualité de la copropriété et la part de logements sociaux dans l'immeuble. Un terrain arboré ou une extension possible ajoute de la valeur pour une maison, dans une ville où elles sont minoritaires.
Estimation indicative d'une maison à Évreux
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les nuances entre les quartiers, la valeur ajoutée d'une vue sur la cathédrale ou d'un accès direct aux 14 hébergements touristiques. Il ajuste le prix selon l'état réel, invisible sur les bases de données, et connaît l'impact exact de la taxe foncière à 59,7 %. Son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, essentiel dans un marché où le prix médian a reculé de 8,1 % sur un an.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² en baisse.
- Négliger l'impact positif d'une rénovation énergétique.
- Oublier de valoriser la proximité des 69 écoles.
- Surerstimer un bien sans tenir compte de la construction neuve massive.
Investir à Évreux : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. À Évreux, la performance d'un investissement locatif dépend crucialement du quartier, de l'état du bien et de la maîtrise des charges, notamment la taxe foncière à 59,7 %. Une expertise locale est indispensable pour transformer ce potentiel en succès concret.
Les données tracent une voie, mais la réussite d'un investissement à Évreux se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Évreux grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 693 ventes récentes à Évreux
- Évolution des prix et dynamique locative précise
- Mise en relation avec un expert du secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évreux
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Évreux ?
Le prix médian global est de 1 876 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 1 998 €/m² et un appartement à 1 806 €/m², d'après les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Évreux ?
La correction des prix (-8,1 % en un an) et un rendement locatif brut élevé (7,9 %) créent une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif en appartement, à condition de bien choisir son bien et de budgéter les charges locales importantes.
Évreux est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Évreux est nettement moins chère que des villes comparables comme Chartres (+29 %) ou Mantes-La-Jolie (+47 %). Cet écart de valorisation offre un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Évreux ?
Le loyer médian est de 12,5 €/m²/mois. Pour un appartement type de 51 m², cela représente un revenu locatif d'environ 637 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Évreux ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19,8 %), une taxe foncière élevée (59,7 %), et une accessibilité très faible pour les résidents, ce qui peut compliquer la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Évreux affiche un prix médian inférieur de 47 % à celui de Mantes-La-Jolie et de 159 % à Sartrouville, pour des indicateurs de préfecture et une desserte TGV similaires, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évreux.
Communes limitrophes d'Évreux
Évreux est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 876 €/m² en médiane, Évreux s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 948 €/m²) et reste -24,1 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 516 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 35,6 % de maisons et 64,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 84 m² revient à environ 167 832 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Évreux: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 849 logements autorisés au permis de construire à Évreux — un rythme moyen de 170 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Évreux est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).