01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 674 logements dont 23 388 résidences principales, 441 résidences secondaires et 2 846 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 388 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 441 | 1,7 % |
| Logements vacants | 2 846 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 26 674 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 995 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 1 093 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 530 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 7 046 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 4 032 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 2 610 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 398 | 10,3 % |
| 2 pièces | 4 162 | 17,8 % |
| 3 pièces | 6 779 | 29,0 % |
| 4 pièces | 5 309 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 740 | 20,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 102 | 26 304 | 26 674 |
| Rés. principales | 22 922 | 22 934 | 23 388 |
| Rés. secondaires | 173 | 341 | 441 |
| Vacants | 2 007 | 3 030 | 2 846 |
En comparaison, Sartrouville (à 76 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 348 | 31,4 % |
| Locataires (privé) | 7 127 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 8 438 | 36,1 % |
| Logés gratuitement | 475 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,4 % de propriétaires face à 66,5 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 777 | 67,5 % |
| Fioul | 688 | 2,9 % |
| Électricité | 6 268 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 110 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 546 | 2,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 937 |
| 2 à 4 ans | 5 848 |
| 5 à 9 ans | 5 028 |
| 10 ans ou plus | 8 575 |
| Total ménages | 23 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 870 |
| Sous-occupation modérée | 6 640 |
| Sous-occupation accentuée | 3 560 |
| Suroccupation modérée | 3 115 |
| Suroccupation accentuée | 266 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 822 | 24,9 % |
| 1 voiture | 13 077 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 490 | 19,2 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 352 | 12 399 | 125 | 828 |
| 1975 | 16 762 | 15 604 | 210 | 948 |
| 1982 | 18 589 | 17 171 | 309 | 1 109 |
| 1990 | 20 773 | 19 413 | 486 | 874 |
| 1999 | 23 679 | 21 706 | 353 | 1 620 |
| 2006 | 24 670 | 22 662 | 168 | 1 840 |
| 2011 | 25 102 | 22 922 | 173 | 2 007 |
| 2016 | 26 304 | 22 934 | 341 | 3 030 |
| 2022 | 26 674 | 23 388 | 441 | 2 846 |
Trajectoire de long terme: 13 352 logements en 1968, 26 674 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 495 | 3 051 | 2 936 | 2 961 | 2 710 | 1 806 |
| Dont vacants > 2 ans | 806 | 1 149 | 1 304 | 1 297 | 1 135 | 997 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 0,9 % |
| Classe B | 597 | 3,5 % |
| Classe C | 7 968 | 46,9 % |
| Classe D | 4 723 | 27,8 % |
| Classe E | 2 573 | 15,1 % |
| Classe F | 705 | 4,1 % |
| Classe G | 278 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 17 002 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 195 | 7,0 % |
| Classe B | 3 760 | 22,1 % |
| Classe C | 7 329 | 43,1 % |
| Classe D | 2 559 | 15,1 % |
| Classe E | 1 545 | 9,1 % |
| Classe F | 486 | 2,9 % |
| Classe G | 128 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 24 |
| Classe B | 45 | 552 |
| Classe C | 660 | 7 308 |
| Classe D | 1 362 | 3 361 |
| Classe E | 638 | 1 935 |
| Classe F | 253 | 452 |
| Classe G | 112 | 166 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 855 |
| T2 | 1 764 |
| T3 | 3 714 |
| T4 | 2 870 |
| T5+ | 831 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Évreux dispose de 26 674 logements, dont 87,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 70,8 % d'appartements pour seulement 29,2 % de maisons. Évreux est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Parc à orientation locative marquée: 66,5 % de locataires, 31,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 36,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 49,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Évreux mêle deux époques — 4,3 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 67,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 19,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Évreux est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.