Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 45 logements au total.
À Scieurac-et-Flourès (5 km, 44 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,7 %
Une part importante des 45 logements de Gazax-et-Baccarisse est vacante (6, soit 13,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (45 unités). À l'échelle locale, Gazax-et-Baccarisse est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 225 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,6 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gazax-et-Baccarisse: 39,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 64,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Gazax-et-Baccarisse voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-8,2 %). Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gazax-et-Baccarisse est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 225 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (33 résidences principales de Gazax-et-Baccarisse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 45 logements dont 33 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 45 logements: 73 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 49 | 45 |
| Rés. principales | 37 | 36 | 33 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 6 |
| Vacants | 2 | 8 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 45 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazax-et-Baccarisse (prix au m², ventes DVF, tendance).