01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 880 logements dont 762 résidences principales, 1 073 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 762 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 1 073 | 57,1 % |
| Logements vacants | 44 | 2,3 % |
Sur les 1 880 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 125 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 212 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 162 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 36 | 4,7 % |
| 3 pièces | 136 | 17,8 % |
| 4 pièces | 187 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 766 | 1 849 | 1 880 |
| Rés. principales | 739 | 711 | 762 |
| Rés. secondaires | 939 | 1 035 | 1 073 |
| Vacants | 89 | 103 | 44 |
À 10 km, Blainville-sur-Mer (1 600 hab.) enregistre 39,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 133 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 9,8 % |
| Fioul | 76 | 10,0 % |
| Électricité | 360 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 238 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 443 |
| Total ménages | 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,9 % |
| 1 voiture | 395 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 43,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 786 | 343 | 401 | 42 |
| 1975 | 930 | 370 | 483 | 77 |
| 1982 | 1 340 | 447 | 864 | 29 |
| 1990 | 1 577 | 478 | 1 028 | 71 |
| 1999 | 1 488 | 576 | 871 | 41 |
| 2006 | 1 637 | 707 | 883 | 47 |
| 2011 | 1 766 | 739 | 939 | 89 |
| 2016 | 1 849 | 711 | 1 035 | 103 |
| 2022 | 1 880 | 762 | 1 073 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 786 logements à l'origine, 1 880 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 122 | 121 | 130 | 125 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 28 | 38 | 38 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8,9 % |
| Classe B | 11 | 3,8 % |
| Classe C | 54 | 18,4 % |
| Classe D | 108 | 36,9 % |
| Classe E | 47 | 16,0 % |
| Classe F | 28 | 9,6 % |
| Classe G | 19 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 21,8 % |
| Classe B | 122 | 41,6 % |
| Classe C | 56 | 19,1 % |
| Classe D | 23 | 7,8 % |
| Classe E | 14 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 52 | 2 |
| Classe D | 98 | 10 |
| Classe E | 46 | 1 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pirou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pirou compte 1 880 logements, dont une part significative — 57,1 %, soit 1 073 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 20 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Pirou sont occupées par leur propriétaire, contre 22,1 % de locataires. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Le parc de Pirou se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages de Pirou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pirou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Pirou se trouve à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 20 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Pirou en 2026 ?
Parmi les 444 communes du Manche, Pirou se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +23,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pirou
Le marché de Pirou est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Pirou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2328,0 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 57,1 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 3/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 57,1 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 71/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2328,0 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 57,1 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 71/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 5/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pirou : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Pirou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pirou s'établit à 2 847 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pirou se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pirou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pirou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pirou évolue de +19,4 %, passant de 2 385 à 2 847 €/m²; 53 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 847 € | 2 847 € |
| Prix moyen/m² | 2 859 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 385 € |
| 2022 | 45 | 2 500 € |
| 2023 | 27 | 3 034 € |
| 2024 | 40 | 2 308 € |
| 2025 | 53 | 2 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 238 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Pirou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pirou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pirou: 48 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pirou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pirou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pirou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pirou: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pirou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pirou : cadre de vie et logement
Pirou, commune de 1 514 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pirou
Pirou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pirou
Composition du parc immobilier à Pirou
1 880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pirou: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pirou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 733 logements).
- Avant 1919 12,6 % 92 logts
- 1919-1945 8,2 % 60 logts
- 1946-1970 17,1 % 125 logts
- 1971-1990 28,9 % 212 logts
- 1991-2005 22,1 % 162 logts
- 2006-2019 11,2 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pirou
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pirou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pirou
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 607 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pirou
Quel est le prix de l'immobilier à Pirou ?
Le prix médian au m² à Pirou est de 2 847 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Pirou se situe-t-elle dans le Manche ?
Pirou se classe au 28ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pirou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pirou est de 3,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pirou prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian de Pirou s'établit à 2 847 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche. Dans la Manche, Pirou appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Pirou connaît une hausse prononcée: +19,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 224 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +23,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 847 €/m² pour 81 m². Le bien médian (81 m² à 230 607 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 57,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 48 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pirou s'interprète dans un contexte plus large — Pirou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 20 km environ, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).