01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 1 656 résidences principales, 632 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 656 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 632 | 25,9 % |
| Logements vacants | 149 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 437 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 91 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 195 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 347 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 371 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 352 | 21,9 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 69 | 4,2 % |
| 3 pièces | 252 | 15,2 % |
| 4 pièces | 409 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 915 | 55,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 301 | 2 302 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 398 | 1 501 | 1 656 |
| Rés. secondaires | 805 | 668 | 632 |
| Vacants | 98 | 133 | 149 |
Donville-Les-Bains, commune de taille similaire à 28 km, affiche 40,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 256 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 288 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 79 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 5,5 % |
| Fioul | 221 | 13,3 % |
| Électricité | 783 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 514 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 942 |
| Total ménages | 1 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 332 |
| Sous-occupation accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 6,9 % |
| 1 voiture | 822 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 997 | 677 | 264 | 56 |
| 1975 | 1 154 | 707 | 378 | 69 |
| 1982 | 1 280 | 751 | 476 | 53 |
| 1990 | 1 548 | 855 | 584 | 109 |
| 1999 | 2 039 | 1 067 | 846 | 126 |
| 2006 | 2 372 | 1 286 | 987 | 99 |
| 2011 | 2 301 | 1 398 | 805 | 98 |
| 2016 | 2 302 | 1 501 | 668 | 133 |
| 2022 | 2 437 | 1 656 | 632 | 149 |
Trajectoire de long terme: 997 logements en 1968, 2 437 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 235 | 206 | 216 | 201 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 76 | 54 | 58 | 50 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,2 % |
| Classe B | 22 | 4,6 % |
| Classe C | 110 | 23,2 % |
| Classe D | 164 | 34,5 % |
| Classe E | 68 | 14,3 % |
| Classe F | 55 | 11,6 % |
| Classe G | 36 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 475 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 17,7 % |
| Classe B | 216 | 45,5 % |
| Classe C | 88 | 18,5 % |
| Classe D | 21 | 4,4 % |
| Classe E | 29 | 6,1 % |
| Classe F | 26 | 5,5 % |
| Classe G | 11 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 107 | 3 |
| Classe D | 143 | 21 |
| Classe E | 62 | 6 |
| Classe F | 52 | 3 |
| Classe G | 34 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 33 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gouville-sur-Mer est atypique: 25,9 % des 2 437 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 80 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,8 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Gouville-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,3 %).
Croissance modérée du parc de Gouville-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+5,9 %). La multi-motorisation est la norme à Gouville-sur-Mer: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 80 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gouville-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Gouville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouville-sur-Mer s'établit à 2 385 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gouville-sur-Mer se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gouville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 217 €/m² → 2 385 €/m² (+7,6 %), volume annuel actuel 53 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 385 € | 2 385 € |
| Prix moyen/m² | 2 808 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 217 € |
| 2022 | 62 | 2 415 € |
| 2023 | 38 | 2 734 € |
| 2024 | 54 | 2 536 € |
| 2025 | 53 | 2 385 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
640 logements autorisés cumulés, 490 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gouville-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gouville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 150 logements autorisés à à Gouville-sur-Mer, dont 22 en 2025 (+15 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gouville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gouville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 475 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gouville-sur-Mer: la classe D domine, 19,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Gouville-sur-Mer, commune de 3 274 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouville-sur-Mer
Gouville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Gouville-sur-Mer
2 437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,7 % du parc à Gouville-sur-Mer, 4,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gouville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 607 logements).
- Avant 1919 15,6 % 251 logts
- 1919-1945 5,7 % 91 logts
- 1946-1970 12,1 % 195 logts
- 1971-1990 21,6 % 347 logts
- 1991-2005 23,1 % 371 logts
- 2006-2019 21,9 % 352 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gouville-sur-Mer
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gouville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouville-sur-Mer
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Gouville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Gouville-sur-Mer est de 2 385 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Gouville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Manche ?
Gouville-sur-Mer se classe au 70ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gouville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouville-sur-Mer est de 3,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gouville-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Gouville-sur-Mer ressort à 2 385 € (source DVF, 53 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
Le prix médian de Gouville-sur-Mer gagne +7,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 273 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 385 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 217 035 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 25,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Gouville-sur-Mer: l'équivalent de 30 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Gouville-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Gouville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km), en plaine, à 80 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).