01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 218 résidences principales, 77 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 77 | 24,9 % |
| Logements vacants | 13 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 309.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 38 | 17,4 % |
| 4 pièces | 49 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 308 | 309 |
| Rés. principales | 206 | 209 | 218 |
| Rés. secondaires | 84 | 77 | 77 |
| Vacants | 10 | 22 | 13 |
À 10 km, Sondernach (590 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 69 | 31,7 % |
| Électricité | 19 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 53,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 9 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 97 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 113 | 40 | 10 |
| 1975 | 203 | 114 | 79 | 10 |
| 1982 | 236 | 136 | 92 | 8 |
| 1990 | 251 | 157 | 84 | 10 |
| 1999 | 271 | 181 | 79 | 11 |
| 2006 | 294 | 200 | 88 | 6 |
| 2011 | 300 | 206 | 84 | 10 |
| 2016 | 308 | 209 | 77 | 22 |
| 2022 | 309 | 218 | 77 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 309, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 29 | 34 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 11 | 19,3 % |
| Classe G | 15 | 26,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,8 % |
| Classe B | 9 | 15,8 % |
| Classe C | 14 | 24,6 % |
| Classe D | 7 | 12,3 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 451 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 451 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 11 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (398 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geishouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 309 logements de Geishouse, dont 70,6 % en résidence principale, 24,9 % en secondaire, 4,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,0 % du parc se compose de maisons (275 unités). Côté cadre local, Geishouse est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en montagne, à 864 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,1 % des résidences principales de Geishouse sont occupées par leur propriétaire, contre 9,6 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,6 % des logements de Geishouse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 335 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Geishouse est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Geishouse est en montagne, à 864 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.