01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 485 logements dont 3 117 résidences principales, 55 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 117 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 1,6 % |
| Logements vacants | 313 | 9,0 % |
Parmi les 3 485 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 487 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 292 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 627 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 725 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 562 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 308 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 1,7 % |
| 2 pièces | 279 | 9,0 % |
| 3 pièces | 627 | 20,1 % |
| 4 pièces | 801 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 356 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 314 | 3 408 | 3 485 |
| Rés. principales | 2 993 | 3 051 | 3 117 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 55 |
| Vacants | 290 | 323 | 313 |
Lutterbach (6 851 hab., à 15 km) présente 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 933 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 698 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 403 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 756 | 56,3 % |
| Fioul | 378 | 12,1 % |
| Électricité | 543 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 433 | 13,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 353 |
| 2 à 4 ans | 582 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 1 704 |
| Total ménages | 3 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 749 |
| Sous-occupation accentuée | 840 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 439 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 416 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 671 | 1 557 | 13 | 101 |
| 1975 | 2 029 | 1 841 | 20 | 168 |
| 1982 | 2 192 | 1 969 | 33 | 190 |
| 1990 | 2 296 | 2 106 | 43 | 147 |
| 1999 | 2 726 | 2 504 | 39 | 183 |
| 2006 | 3 069 | 2 784 | 18 | 267 |
| 2011 | 3 314 | 2 993 | 30 | 290 |
| 2016 | 3 408 | 3 051 | 35 | 323 |
| 2022 | 3 485 | 3 117 | 55 | 313 |
Trajectoire de long terme: 1 671 logements en 1968, 3 485 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 377 | 357 | 336 | 357 | 389 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 112 | 114 | 121 | 135 | 163 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,7 % |
| Classe B | 36 | 3,6 % |
| Classe C | 311 | 30,7 % |
| Classe D | 343 | 33,8 % |
| Classe E | 156 | 15,4 % |
| Classe F | 70 | 6,9 % |
| Classe G | 71 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 10,0 % |
| Classe B | 129 | 12,7 % |
| Classe C | 310 | 30,6 % |
| Classe D | 261 | 25,7 % |
| Classe E | 108 | 10,7 % |
| Classe F | 63 | 6,2 % |
| Classe G | 42 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5 |
| Classe B | 28 | 8 |
| Classe C | 69 | 242 |
| Classe D | 100 | 243 |
| Classe E | 74 | 82 |
| Classe F | 36 | 34 |
| Classe G | 30 | 41 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 67 |
| T3 | 184 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultz-Haut-Rhin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soultz-Haut-Rhin est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Soultz-Haut-Rhin totalise 3 485 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 117 unités, 89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Soultz-Haut-Rhin est un bourg alsacien traditionnel, perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 62,0 % de propriétaires et 35,3 % de locataires, Soultz-Haut-Rhin se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Soultz-Haut-Rhin mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 10,3 % après 2006. Le parc de Soultz-Haut-Rhin présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,3 % des résidences principales.
Le parc de Soultz-Haut-Rhin est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soultz-Haut-Rhin est un bourg alsacien traditionnel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 117 résidences principales de Soultz-Haut-Rhin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.