01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 485 logements dont 3 117 résidences principales, 55 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 117 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 1,6 % |
| Logements vacants | 313 | 9,0 % |
Parmi les 3 485 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 487 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 292 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 627 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 725 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 562 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 308 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 1,7 % |
| 2 pièces | 279 | 9,0 % |
| 3 pièces | 627 | 20,1 % |
| 4 pièces | 801 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 356 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 314 | 3 408 | 3 485 |
| Rés. principales | 2 993 | 3 051 | 3 117 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 55 |
| Vacants | 290 | 323 | 313 |
Lutterbach (6 851 hab., à 15 km) présente 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 933 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 698 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 403 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 756 | 56,3 % |
| Fioul | 378 | 12,1 % |
| Électricité | 543 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 433 | 13,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 353 |
| 2 à 4 ans | 582 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 1 704 |
| Total ménages | 3 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 749 |
| Sous-occupation accentuée | 840 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 439 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 416 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 671 | 1 557 | 13 | 101 |
| 1975 | 2 029 | 1 841 | 20 | 168 |
| 1982 | 2 192 | 1 969 | 33 | 190 |
| 1990 | 2 296 | 2 106 | 43 | 147 |
| 1999 | 2 726 | 2 504 | 39 | 183 |
| 2006 | 3 069 | 2 784 | 18 | 267 |
| 2011 | 3 314 | 2 993 | 30 | 290 |
| 2016 | 3 408 | 3 051 | 35 | 323 |
| 2022 | 3 485 | 3 117 | 55 | 313 |
Trajectoire de long terme: 1 671 logements en 1968, 3 485 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 377 | 357 | 336 | 357 | 389 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 112 | 114 | 121 | 135 | 163 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,7 % |
| Classe B | 36 | 3,6 % |
| Classe C | 311 | 30,7 % |
| Classe D | 343 | 33,8 % |
| Classe E | 156 | 15,4 % |
| Classe F | 70 | 6,9 % |
| Classe G | 71 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 10,0 % |
| Classe B | 129 | 12,7 % |
| Classe C | 310 | 30,6 % |
| Classe D | 261 | 25,7 % |
| Classe E | 108 | 10,7 % |
| Classe F | 63 | 6,2 % |
| Classe G | 42 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5 |
| Classe B | 28 | 8 |
| Classe C | 69 | 242 |
| Classe D | 100 | 243 |
| Classe E | 74 | 82 |
| Classe F | 36 | 34 |
| Classe G | 30 | 41 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 67 |
| T3 | 184 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultz-Haut-Rhin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Soultz-Haut-Rhin totalise 3 485 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 117 unités, 89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Soultz-Haut-Rhin est une commune alsacienne traditionnelle, à 273 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 62,0 % de propriétaires et 35,3 % de locataires, Soultz-Haut-Rhin se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Soultz-Haut-Rhin mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 10,3 % après 2006. Le parc de Soultz-Haut-Rhin présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,3 % des résidences principales.
Le parc de Soultz-Haut-Rhin est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soultz-Haut-Rhin est une commune alsacienne traditionnelle. Sur le plan physique, la commune est à 273 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 117 résidences principales de Soultz-Haut-Rhin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Soultz-Haut-Rhin
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soultz-Haut-Rhin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +390,0 %.
Vacance longue durée à Soultz-Haut-Rhin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Soultz-Haut-Rhin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 255 logements autorisés à à Soultz-Haut-Rhin, dont 49 en 2025 (+325 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soultz-Haut-Rhin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soultz-Haut-Rhin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Soultz-Haut-Rhin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 014 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soultz-Haut-Rhin: la classe D domine, 13,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soultz-Haut-Rhin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soultz-Haut-Rhin : cadre de vie et logement
Soultz-Haut-Rhin, commune de 7 012 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 582 m d'altitude.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 289 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soultz-Haut-Rhin
Soultz-Haut-Rhin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soultz-Haut-Rhin
Composition du parc immobilier à Soultz-Haut-Rhin
3 485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,9 %) et collectif (39,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soultz-Haut-Rhin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 001 logements).
- Avant 1919 16,2 % 487 logts
- 1919-1945 9,7 % 292 logts
- 1946-1970 20,9 % 627 logts
- 1971-1990 24,2 % 725 logts
- 1991-2005 18,7 % 562 logts
- 2006-2019 10,3 % 308 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soultz-Haut-Rhin
289 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soultz-Haut-Rhin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Soultz-Haut-Rhin
Soultz-Haut-Rhin est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Soultz-Haut-Rhin (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 255 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soultz-Haut-Rhin est une commune alsacienne traditionnelle. Sur le plan physique, la commune est à 273 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).