01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 414 résidences principales, 63 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 12,0 % |
| Logements vacants | 46 | 8,8 % |
Parmi les 523 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 72 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 6,7 % |
| 3 pièces | 61 | 14,7 % |
| 4 pièces | 87 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 516 | 523 |
| Rés. principales | 397 | 421 | 414 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 63 |
| Vacants | 37 | 29 | 46 |
La part de propriétaires atteint 60,6 % à Oderen, commune de 1 215 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 15,7 % |
| Fioul | 139 | 33,5 % |
| Électricité | 62 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 142 | 34,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,0 % |
| 1 voiture | 152 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 325 | 56 | 37 |
| 1975 | 419 | 321 | 55 | 43 |
| 1982 | 434 | 317 | 62 | 55 |
| 1990 | 407 | 341 | 48 | 18 |
| 1999 | 463 | 369 | 77 | 17 |
| 2006 | 506 | 414 | 68 | 24 |
| 2011 | 501 | 397 | 67 | 37 |
| 2016 | 516 | 421 | 66 | 29 |
| 2022 | 523 | 414 | 63 | 46 |
Trajectoire de long terme: 418 logements en 1968, 523 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 44 | 51 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 15 | 22,4 % |
| Classe E | 19 | 28,4 % |
| Classe F | 15 | 22,4 % |
| Classe G | 9 | 13,4 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,0 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 8 | 11,9 % |
| Classe E | 9 | 13,4 % |
| Classe F | 10 | 14,9 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 384 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (316), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lautenbachzell (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lautenbachzell totalise 523 logements: l'habitat principal (79,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Lautenbachzell est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 864 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lautenbachzell: 26,1 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Lautenbachzell consomme plus que la moyenne: E dominante, 309 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lautenbachzell reste stable (+1,4 %). 56,3 % des ménages de Lautenbachzell disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lautenbachzell est dans la mosaïque villageoise alsacienne. La commune est à 864 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.