01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 414 résidences principales, 63 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 12,0 % |
| Logements vacants | 46 | 8,8 % |
Parmi les 523 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 72 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 6,7 % |
| 3 pièces | 61 | 14,7 % |
| 4 pièces | 87 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 516 | 523 |
| Rés. principales | 397 | 421 | 414 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 63 |
| Vacants | 37 | 29 | 46 |
La part de propriétaires atteint 60,6 % à Oderen, commune de 1 215 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 15,7 % |
| Fioul | 139 | 33,5 % |
| Électricité | 62 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 142 | 34,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par fioul (33 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,0 % |
| 1 voiture | 152 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 325 | 56 | 37 |
| 1975 | 419 | 321 | 55 | 43 |
| 1982 | 434 | 317 | 62 | 55 |
| 1990 | 407 | 341 | 48 | 18 |
| 1999 | 463 | 369 | 77 | 17 |
| 2006 | 506 | 414 | 68 | 24 |
| 2011 | 501 | 397 | 67 | 37 |
| 2016 | 516 | 421 | 66 | 29 |
| 2022 | 523 | 414 | 63 | 46 |
Trajectoire de long terme: 418 logements en 1968, 523 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 44 | 51 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 15 | 22,4 % |
| Classe E | 19 | 28,4 % |
| Classe F | 15 | 22,4 % |
| Classe G | 9 | 13,4 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,0 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 8 | 11,9 % |
| Classe E | 9 | 13,4 % |
| Classe F | 10 | 14,9 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 384 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (316), appartements classés E (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lautenbachzell (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lautenbachzell totalise 523 logements: l'habitat principal (79,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Lautenbachzell est dans la mosaïque communale alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lautenbachzell: 26,1 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Lautenbachzell consomme plus que la moyenne: E dominante, 309 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lautenbachzell reste stable (+1,4 %). 56,3 % des ménages de Lautenbachzell disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lautenbachzell est dans la mosaïque communale alsacienne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Lautenbachzell
DVF, loyers, permis, analyse expert35,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lautenbachzell Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lautenbachzell (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Lautenbachzell, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lautenbachzell
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lautenbachzell
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lautenbachzell
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lautenbachzell: classe E en tête, 35,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lautenbachzell
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lautenbachzell : cadre de vie et logement
Lautenbachzell compte 942 habitants, à 864 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lautenbachzell
Lautenbachzell et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lautenbachzell
Composition du parc immobilier à Lautenbachzell
523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
455 maisons pour 56 appartements: le parc à Lautenbachzell est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lautenbachzell
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 414 logements).
- Avant 1919 26,1 % 108 logts
- 1919-1945 14,5 % 60 logts
- 1946-1970 17,9 % 74 logts
- 1971-1990 17,4 % 72 logts
- 1991-2005 18,1 % 75 logts
- 2006-2019 6,3 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lautenbachzell
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lautenbachzell
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Lautenbachzell : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lautenbachzell
Le parc immobilier de Lautenbachzell est-il énergétiquement dégradé ?
35,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lautenbachzell
Lautenbachzell est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Lautenbachzell: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le parc de Lautenbachzell compte 12,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lautenbachzell est dans la mosaïque communale alsacienne. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).