01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 764 logements dont 2 510 résidences principales, 47 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 510 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,7 % |
| Logements vacants | 207 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 764 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 92 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 268 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 581 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 625 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 873 | 34,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 211 | 8,4 % |
| 3 pièces | 529 | 21,1 % |
| 4 pièces | 571 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 183 | 47,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 395 | 2 764 |
| Rés. principales | 1 890 | 2 200 | 2 510 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 47 |
| Vacants | 136 | 161 | 207 |
À titre de comparaison : 52,1 % de part de propriétaires à Lutterbach, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 707 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 644 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 114 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 247 | 49,7 % |
| Fioul | 390 | 15,5 % |
| Électricité | 562 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 297 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 519 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 172 |
| Total ménages | 2 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 464 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 628 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 4,2 % |
| 1 voiture | 980 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 425 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 620 | 557 | 19 | 44 |
| 1975 | 706 | 664 | 3 | 39 |
| 1982 | 900 | 830 | 9 | 61 |
| 1990 | 1 116 | 1 041 | 24 | 51 |
| 1999 | 1 482 | 1 403 | 20 | 59 |
| 2006 | 1 744 | 1 625 | 31 | 89 |
| 2011 | 2 050 | 1 890 | 24 | 136 |
| 2016 | 2 395 | 2 200 | 34 | 161 |
| 2022 | 2 764 | 2 510 | 47 | 207 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 620 à 2 764 logements, soit +346 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 247 | 208 | 240 | 281 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 61 | 63 | 57 | 67 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,4 % |
| Classe B | 31 | 3,7 % |
| Classe C | 529 | 62,7 % |
| Classe D | 146 | 17,3 % |
| Classe E | 79 | 9,4 % |
| Classe F | 27 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (63 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 8,6 % |
| Classe B | 110 | 13,0 % |
| Classe C | 512 | 60,7 % |
| Classe D | 81 | 9,6 % |
| Classe E | 46 | 5,5 % |
| Classe F | 13 | 1,5 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (61 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 27 | 4 |
| Classe C | 102 | 427 |
| Classe D | 84 | 62 |
| Classe E | 53 | 26 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 124 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 55 |
| T3 | 118 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kembs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kembs est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Kembs est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Kembs est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 764 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (67,4 %), le collectif assurant 32,6 % du parc. Le cadre local de Kembs est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 241 m.
La propriété reste majoritaire à Kembs: 68,0 % contre 30,2 % de locataires. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 11,2 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
34,9 % des logements de Kembs datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Kembs: classe C en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 49,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Kembs a vu son parc croître de +15,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Kembs: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Kembs appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel. Kembs est dans les collines, à une altitude moyenne de 241 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.