01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 525 résidences principales, 7 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 48 | 8,3 % |
Parmi les 580 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 62 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 135 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 101 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 110 | 23,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 46 | 8,8 % |
| 4 pièces | 131 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 512 | 580 |
| Rés. principales | 454 | 480 | 525 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 7 |
| Vacants | 23 | 28 | 48 |
En comparaison, Dietwiller (à 2 km) enregistre 85,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,2 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 40,4 % |
| Fioul | 78 | 14,9 % |
| Électricité | 132 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 101 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,4 % |
| 1 voiture | 141 | 26,9 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 68,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 167 | 3 | 6 |
| 1975 | 196 | 185 | 3 | 8 |
| 1982 | 262 | 238 | 11 | 13 |
| 1990 | 296 | 284 | 1 | 11 |
| 1999 | 350 | 340 | 2 | 8 |
| 2006 | 435 | 400 | 5 | 30 |
| 2011 | 485 | 454 | 8 | 23 |
| 2016 | 512 | 480 | 4 | 28 |
| 2022 | 580 | 525 | 7 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 580 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 53 | 41 | 65 | 63 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 20 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 34 | 32,4 % |
| Classe D | 28 | 26,7 % |
| Classe E | 16 | 15,2 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,0 % |
| Classe B | 16 | 15,2 % |
| Classe C | 23 | 21,9 % |
| Classe D | 20 | 19,0 % |
| Classe E | 13 | 12,4 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 26 | 8 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schlierbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Schlierbach totalise 580 logements en 2022, dominé par la résidence principale (525 unités, 90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,4 % du parc. Côté cadre local, Schlierbach est une commune alsacienne traditionnelle, dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Schlierbach (87,2 %).
Le parc de Schlierbach est plutôt récent: 23,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Schlierbach présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Schlierbach: 68,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Schlierbach est une commune alsacienne traditionnelle. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Schlierbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Schlierbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -93,8 %.
Vacance longue durée à Schlierbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Schlierbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 69 logements autorisés à à Schlierbach, dont 1 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Schlierbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Schlierbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Schlierbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Schlierbach: la classe C domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Schlierbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Schlierbach : cadre de vie et logement
Schlierbach compte 1 299 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Schlierbach
Schlierbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Schlierbach
Composition du parc immobilier à Schlierbach
580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,4 % du parc à Schlierbach, 11,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Schlierbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 9,7 % 46 logts
- 1919-1945 4,0 % 19 logts
- 1946-1970 13,1 % 62 logts
- 1971-1990 28,5 % 135 logts
- 1991-2005 21,4 % 101 logts
- 2006-2019 23,3 % 110 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Schlierbach
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Schlierbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Schlierbach : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Schlierbach grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Schlierbach
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Schlierbach
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Schlierbach
Schlierbach est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 13,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Schlierbach (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Schlierbach: 69 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Schlierbach est une commune alsacienne traditionnelle. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).