01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 223 résidences principales, 13 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,9 % |
| Logements vacants | 29 | 10,9 % |
Parmi les 265 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 55 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 41 | 18,4 % |
| 4 pièces | 53 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 51,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 253 | 265 |
| Rés. principales | 221 | 220 | 223 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 13 |
| Vacants | 13 | 24 | 29 |
Montagny-en-Vexin (672 hab., à 9 km) présente 84,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 26,0 % |
| Électricité | 106 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 48 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,9 % |
| 1 voiture | 87 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 82 | 44 | 7 |
| 1975 | 157 | 96 | 53 | 8 |
| 1982 | 165 | 111 | 44 | 10 |
| 1990 | 195 | 147 | 36 | 12 |
| 1999 | 211 | 178 | 26 | 7 |
| 2006 | 227 | 194 | 19 | 14 |
| 2011 | 246 | 221 | 12 | 13 |
| 2016 | 253 | 220 | 9 | 24 |
| 2022 | 265 | 223 | 13 | 29 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 265 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 32 | 30 | 33 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 17 | 21,5 % |
| Classe D | 25 | 31,6 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 10 | 12,7 % |
| Classe G | 12 | 15,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,5 % |
| Classe B | 39 | 49,4 % |
| Classe C | 16 | 20,3 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Genainville recense 265 logements en 2022: 223 résidences principales (84,2 %), 13 résidences secondaires et 29 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,5 %), complétée par 15,5 % d'appartements. Le cadre local de Genainville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
L'accession à la propriété est la norme à Genainville, avec 84,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Genainville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Le parc de Genainville a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. 56,1 % des ménages de Genainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Genainville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Genainville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.