01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 91 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,6 % |
| Logements vacants | 12 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 6 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 14,3 % |
| 4 pièces | 23 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 59,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 105 | 108 |
| Rés. principales | 88 | 88 | 91 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 10 | 11 | 12 |
À 7 km, Serans (184 hab.) enregistre 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 40,7 % |
| Fioul | 4 | 4,4 % |
| Électricité | 41 | 45,1 % |
| Autre (bois…) | 9 | 9,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (41 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,6 % |
| 1 voiture | 35 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 59 | 14 | 5 |
| 1975 | 77 | 64 | 9 | 4 |
| 1982 | 77 | 56 | 15 | 6 |
| 1990 | 79 | 61 | 14 | 4 |
| 1999 | 100 | 91 | 6 | 3 |
| 2007 | 106 | 93 | 7 | 6 |
| 2012 | 103 | 88 | 5 | 10 |
| 2017 | 105 | 88 | 6 | 11 |
| 2023 | 108 | 91 | 5 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 108 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 18 | 16 | 14 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe E (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hodent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Hodent: sur 108 logements, 84,3 % sont des résidences principales, 4,6 % secondaires, 11,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ce contexte résidentiel — Hodent est dans les paysages contrastés de la grande couronne — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,9 % de propriétaires contre 7,7 % de locataires.
32,2 % des logements d'Hodent datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Hodent se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 54,9 % des ménages d'Hodent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 173 communes du Val-d'Oise, Hodent se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,5 années de revenu médian pour 70 m²
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- Prix au m² dans le top 1 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Hodent
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Données du marché immobilier à Hodent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hodent s'établit à 5 308 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hodent se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hodent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hodent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 308 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 308 € | 5 308 € |
| Prix moyen/m² | 5 308 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 328 € |
| 2022 | 5 | 4 048 € |
| 2023 | 2 | 1 106 € |
| 2024 | 1 | 2 664 € |
| 2025 | 1 | 5 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Construction neuve à Hodent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hodent: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hodent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hodent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hodent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hodent: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hodent
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S'installer à Hodent : cadre de vie et logement
Hodent, commune de 225 habitants étendue sur 4,37 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hodent
Hodent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hodent
Composition du parc immobilier à Hodent
108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hodent: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hodent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 32,2 % 29 logts
- 1919-1945 5,6 % 5 logts
- 1946-1970 12,2 % 11 logts
- 1971-1990 21,1 % 19 logts
- 1991-2005 22,2 % 20 logts
- 2006-2020 6,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hodent
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hodent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hodent
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hodent
Quel est le prix de l'immobilier à Hodent ?
Le prix médian au m² à Hodent est de 5 308 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Hodent se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Hodent se classe au 2ᵉ rang sur 173 communes du Val-d'Oise — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hodent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hodent est de 2,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hodent prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Hodent est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Hodent
Hodent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Hodent font ressortir un médian à 5 308 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Hodent se place dans les 1 % de communes les plus chères du Val-d'Oise.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 5 308 €/m² pour 65 m². Un bien type de 65 m² revient à environ 345 020 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Hodent s'interprète dans un contexte plus large — Hodent est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).