01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 242 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 10 | 4,0 % |
Parmi les 253 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 73 | 30,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 9,1 % |
| 4 pièces | 54 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 67,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 251 | 253 |
| Rés. principales | 214 | 242 | 242 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 7 | 9 | 10 |
À Berteaucourt-lès-Thennes, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 90,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 6,6 % |
| Fioul | 56 | 23,1 % |
| Électricité | 83 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,7 % |
| 1 voiture | 74 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 66,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 89 | 6 | 12 |
| 1975 | 114 | 101 | 7 | 6 |
| 1982 | 128 | 116 | 7 | 5 |
| 1990 | 146 | 139 | 1 | 6 |
| 1999 | 158 | 156 | 1 | 1 |
| 2007 | 180 | 174 | 1 | 5 |
| 2012 | 221 | 214 | 0 | 7 |
| 2017 | 251 | 242 | 0 | 9 |
| 2023 | 253 | 242 | 1 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 107 logements à l'origine, 253 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 21 | 23 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 21 | 48,8 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,9 % |
| Classe B | 17 | 39,5 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gentelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gentelles comprend 253 logements, dont l'essentiel (95,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,3 % des résidences principales de Gentelles sont occupées par leur propriétaire, contre 10,7 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Gentelles est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Gentelles reste stable (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Gentelles: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Gentelles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 242 résidences principales de Gentelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Gentelles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gentelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gentelles s'établit à 2 011 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gentelles se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gentelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gentelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 011 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 011 € | 2 011 € |
| Prix moyen/m² | 2 481 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 921 € |
| 2022 | 6 | 2 090 € |
| 2023 | 10 | 2 013 € |
| 2024 | 5 | 1 574 € |
| 2025 | 6 | 2 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gentelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gentelles: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gentelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gentelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gentelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gentelles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gentelles
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S'installer à Gentelles : cadre de vie et logement
Gentelles, commune de 627 habitants étendue sur 5,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gentelles
Gentelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gentelles
Composition du parc immobilier à Gentelles
253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gentelles: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gentelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).
- Avant 1919 5,0 % 12 logts
- 1919-1945 15,3 % 37 logts
- 1946-1970 7,0 % 17 logts
- 1971-1990 25,6 % 62 logts
- 1991-2005 17,4 % 42 logts
- 2006-2020 30,2 % 73 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Gentelles
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gentelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gentelles
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gentelles
Quel est le prix de l'immobilier à Gentelles ?
Le prix médian au m² à Gentelles est de 2 011 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Gentelles se situe-t-elle dans le Somme ?
Gentelles se classe au 119ᵉ rang sur 732 communes du Somme — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gentelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gentelles est de 5,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gentelles
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Résumé
Le marché immobilier de Gentelles se situe dans la moyenne — prix médian 2 011 €/m², dans la ligne de la médiane de la Somme.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 011 €/m² pour 112 m². Rapporté au revenu médian de Gentelles, un logement de 112 m² (225 232 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gentelles est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).