01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 268 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,0 % |
| Logements vacants | 21 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 298.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 99 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 16 | 6,0 % |
| 4 pièces | 65 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 285 | 298 |
| Rés. principales | 194 | 258 | 268 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 27 | 19 | 21 |
Hailles, commune de taille similaire à 3 km, affiche 84,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 28,7 % |
| Fioul | 36 | 13,4 % |
| Électricité | 94 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 22,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,1 % |
| 1 voiture | 96 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 94 | 15 | 5 |
| 1975 | 139 | 118 | 15 | 6 |
| 1982 | 170 | 127 | 38 | 5 |
| 1990 | 165 | 141 | 17 | 7 |
| 1999 | 167 | 149 | 13 | 5 |
| 2007 | 183 | 179 | 3 | 1 |
| 2012 | 227 | 194 | 6 | 27 |
| 2017 | 285 | 258 | 8 | 19 |
| 2023 | 298 | 268 | 9 | 21 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 114 à 298, soit +161 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 18 | 14 | 18 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 21 | 45,7 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 15 | 32,6 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, D à 179 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thézy-Glimont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 298 logements recensés à Thézy-Glimont, 268 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thézy-Glimont est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Thézy-Glimont (83,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (37,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,1 % des résidences principales).
Le parc de Thézy-Glimont s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Thézy-Glimont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thézy-Glimont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thézy-Glimont s'établit à 2 293 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thézy-Glimont se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thézy-Glimont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thézy-Glimont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 293 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 293 € | 2 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 038 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 932 € |
| 2022 | 5 | 2 560 € |
| 2023 | 3 | 2 757 € |
| 2024 | 3 | 2 278 € |
| 2025 | 3 | 2 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 110 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Thézy-Glimont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Thézy-Glimont, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thézy-Glimont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thézy-Glimont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thézy-Glimont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thézy-Glimont: classe D en tête, 17,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thézy-Glimont
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S'installer à Thézy-Glimont : cadre de vie et logement
Thézy-Glimont compte 661 habitants sur 6,76 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thézy-Glimont
Thézy-Glimont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thézy-Glimont
Composition du parc immobilier à Thézy-Glimont
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
289 maisons pour 8 appartements: le parc à Thézy-Glimont est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thézy-Glimont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 10,1 % 27 logts
- 1919-1945 7,1 % 19 logts
- 1946-1970 8,6 % 23 logts
- 1971-1990 21,7 % 58 logts
- 1991-2005 15,4 % 41 logts
- 2006-2020 37,1 % 99 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thézy-Glimont
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thézy-Glimont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thézy-Glimont
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 797 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thézy-Glimont
Quel est le prix de l'immobilier à Thézy-Glimont ?
Le prix médian au m² à Thézy-Glimont est de 2 293 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Thézy-Glimont se situe-t-elle dans le Somme ?
Thézy-Glimont se classe au 62ᵉ rang sur 732 communes du Somme — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thézy-Glimont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thézy-Glimont est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Thézy-Glimont (2 293 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +35,3 % par rapport dans la Somme. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Somme au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 293 €/m². Rapporté au revenu médian de Thézy-Glimont, un logement de 129 m² (295 797 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Thézy-Glimont: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thézy-Glimont est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).