01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 186 résidences principales, 32 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 13,9 % |
| Logements vacants | 11 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 81 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 16 | 8,6 % |
| 4 pièces | 40 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 198 | 230 |
| Rés. principales | 160 | 159 | 186 |
| Rés. secondaires | 38 | 33 | 32 |
| Vacants | 4 | 5 | 11 |
En regard, Saint-Pierre-D'alvey (à 2 km, 305 hab.) affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 8,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 16,7 % |
| Électricité | 59 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 56 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 57 | 34 | 7 |
| 1975 | 113 | 61 | 44 | 8 |
| 1982 | 126 | 62 | 60 | 4 |
| 1990 | 158 | 93 | 56 | 9 |
| 1999 | 161 | 105 | 45 | 11 |
| 2006 | 181 | 134 | 36 | 11 |
| 2011 | 202 | 160 | 38 | 4 |
| 2016 | 198 | 159 | 33 | 5 |
| 2022 | 230 | 186 | 32 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 230, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 15 | 15 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,9 % |
| Classe B | 16 | 45,7 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 420 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 420 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerbaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gerbaix compte 230 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,9 %, secondaire 13,9 %, vacant 4,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gerbaix est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 617 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 88,9 % des ménages de Gerbaix sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Gerbaix mêle deux époques — 15,9 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Côté DPE, de Gerbaix, le parc fait moins bien que le repère national: C et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Dynamique de construction marquée: +16,2 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gerbaix: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. L'environnement physique — perchée à 617 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.