01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 698 logements dont 1 395 résidences principales, 116 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 395 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 116 | 6,8 % |
| Logements vacants | 187 | 11,0 % |
Parmi les 1 698 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 126 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 217 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 283 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 208 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 236 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 3,2 % |
| 2 pièces | 112 | 8,0 % |
| 3 pièces | 236 | 16,9 % |
| 4 pièces | 367 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 45,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 512 | 1 666 | 1 698 |
| Rés. principales | 1 232 | 1 346 | 1 395 |
| Rés. secondaires | 108 | 123 | 116 |
| Vacants | 172 | 197 | 187 |
Saint-André-Le-Gaz (2 754 hab., à 11 km) présente 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 941 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 306 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 125 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,4 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 339 | 24,3 % |
| Fioul | 166 | 11,9 % |
| Électricité | 469 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 400 | 28,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 653 |
| Total ménages | 1 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 343 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 9,3 % |
| 1 voiture | 659 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 606 | 43,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 880 | 672 | 184 | 24 |
| 1975 | 982 | 703 | 168 | 111 |
| 1982 | 1 188 | 812 | 264 | 112 |
| 1990 | 1 234 | 876 | 260 | 98 |
| 1999 | 1 271 | 976 | 183 | 112 |
| 2006 | 1 397 | 1 124 | 165 | 108 |
| 2011 | 1 512 | 1 232 | 108 | 172 |
| 2016 | 1 666 | 1 346 | 123 | 197 |
| 2022 | 1 698 | 1 395 | 116 | 187 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 880 logements, le total atteint 1 698 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 137 | 117 | 176 | 174 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 53 | 51 | 56 | 55 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,8 % |
| Classe B | 15 | 2,6 % |
| Classe C | 142 | 25,0 % |
| Classe D | 167 | 29,4 % |
| Classe E | 110 | 19,4 % |
| Classe F | 64 | 11,3 % |
| Classe G | 60 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 14,6 % |
| Classe B | 183 | 32,2 % |
| Classe C | 121 | 21,3 % |
| Classe D | 57 | 10,0 % |
| Classe E | 49 | 8,6 % |
| Classe F | 42 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 5,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 53 | 89 |
| Classe D | 80 | 87 |
| Classe E | 58 | 52 |
| Classe F | 34 | 30 |
| Classe G | 39 | 21 |
Côté maisons, la dominante est D (255 kWh/m²/an); côté appartements, C (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 68 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 4 |
Faut-il investir à Saint-Genix-les-Villages en 2026 ?
Saint-Genix-les-Villages affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (64ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (64ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Genix-les-Villages
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Genix-les-Villages
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2447,8 — Percentile dept : 25/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 28/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 257,9 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 72/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 49/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 73/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 23/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2447,8 — Percentile dept : 75/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 23/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 257,9 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Genix-les-Villages : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Genix-les-Villages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genix-les-Villages s'établit à 2 137 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genix-les-Villages fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Genix-les-Villages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genix-les-Villages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 137 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 292 €/m² pour les maisons et 1 592 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 33 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 137 € | 2 292 € | 1 592 € |
| Prix moyen/m² | 2 253 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 064 € |
| 2022 | 61 | 2 017 € |
| 2023 | 46 | 2 435 € |
| 2024 | 42 | 2 296 € |
| 2025 | 50 | 2 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 386 autorisations pour 260 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Genix-les-Villages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Genix-les-Villages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Genix-les-Villages: 120 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (+126 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Genix-les-Villages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Genix-les-Villages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Genix-les-Villages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 568 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Genix-les-Villages: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Genix-les-Villages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genix-les-Villages : cadre de vie et logement
Saint-Genix-les-Villages, commune de 3 095 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genix-les-Villages
Saint-Genix-les-Villages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genix-les-Villages
Composition du parc immobilier à Saint-Genix-les-Villages
1 698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements sur un total de 1 698 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Genix-les-Villages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 353 logements).
- Avant 1919 20,9 % 283 logts
- 1919-1945 9,3 % 126 logts
- 1946-1970 16,0 % 217 logts
- 1971-1990 20,9 % 283 logts
- 1991-2005 15,4 % 208 logts
- 2006-2019 17,4 % 236 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Genix-les-Villages
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genix-les-Villages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genix-les-Villages
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Genix-les-Villages : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Genix-les-Villages
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genix-les-Villages
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genix-les-Villages ?
Le prix médian au m² à Saint-Genix-les-Villages est de 2 137 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Saint-Genix-les-Villages se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Genix-les-Villages figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 210ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genix-les-Villages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genix-les-Villages est de 5,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Genix-les-Villages est-il énergétiquement dégradé ?
21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian de Saint-Genix-les-Villages s'établit à 2 137 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie.
Le prix médian de Saint-Genix-les-Villages gagne +3,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,9 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 292 €/m² (surface médiane 112 m²) et celui des appartements à 1 592 €/m² (55 m²). Un bien type de 112 m² revient à environ 256 704 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 120 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 24 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Genix-les-Villages est une commune savoyarde. Saint-Genix-les-Villages est dans les collines, à une altitude moyenne de 284 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.