Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 126 logements recensés.
À Vimines, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
Le parc de Novalaise recense 1 126 logements en 2022: 926 résidences principales (82,2 %), 113 résidences secondaires et 87 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Novalaise est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 526 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
73,5 % des ménages de Novalaise possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Novalaise s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). La multi-motorisation est la norme à Novalaise: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Novalaise. Sur le plan physique, la commune est à 526 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 926 résidences principales de Novalaise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 126 logements dont 926 résidences principales, 113 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 126 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 987 | 1 038 | 1 126 |
| Rés. principales | 777 | 847 | 926 |
| Rés. secondaires | 141 | 129 | 113 |
| Vacants | 68 | 61 | 87 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 481 logements à l'origine, 1 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 78 | 76 | 100 | 84 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 30 | 36 | 35 | 43 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 320 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 13 |
| T3 | 28 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Novalaise (prix au m², ventes DVF, tendance).