01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 126 logements dont 926 résidences principales, 113 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 113 | 10,0 % |
| Logements vacants | 87 | 7,7 % |
Sur les 1 126 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 97 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 264 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 193 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 202 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 73 | 7,9 % |
| 3 pièces | 127 | 13,7 % |
| 4 pièces | 206 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 55,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 987 | 1 038 | 1 126 |
| Rés. principales | 777 | 847 | 926 |
| Rés. secondaires | 141 | 129 | 113 |
| Vacants | 68 | 61 | 87 |
À Vimines, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 680 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 168 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 60 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,0 % |
| Fioul | 164 | 17,7 % |
| Électricité | 429 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 293 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 506 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,5 % |
| 1 voiture | 372 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 268 | 198 | 15 |
| 1975 | 521 | 275 | 207 | 39 |
| 1982 | 601 | 364 | 189 | 48 |
| 1990 | 695 | 432 | 210 | 53 |
| 1999 | 773 | 550 | 163 | 60 |
| 2006 | 895 | 656 | 165 | 75 |
| 2011 | 987 | 777 | 141 | 68 |
| 2016 | 1 038 | 847 | 129 | 61 |
| 2022 | 1 126 | 926 | 113 | 87 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 481 logements à l'origine, 1 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 78 | 76 | 100 | 84 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 30 | 36 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 2,5 % |
| Classe C | 73 | 22,8 % |
| Classe D | 122 | 38,1 % |
| Classe E | 54 | 16,9 % |
| Classe F | 25 | 7,8 % |
| Classe G | 29 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 320 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 20,0 % |
| Classe B | 169 | 52,8 % |
| Classe C | 40 | 12,5 % |
| Classe D | 14 | 4,4 % |
| Classe E | 11 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 3,1 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 19 | 54 |
| Classe D | 45 | 77 |
| Classe E | 36 | 18 |
| Classe F | 16 | 9 |
| Classe G | 25 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 13 |
| T3 | 28 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Novalaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Novalaise recense 1 126 logements en 2022: 926 résidences principales (82,2 %), 113 résidences secondaires et 87 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Novalaise est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
73,5 % des ménages de Novalaise possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Novalaise s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). La multi-motorisation est la norme à Novalaise: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Novalaise. Sur le plan physique, la commune est à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 926 résidences principales de Novalaise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (101ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Novalaise
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Novalaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Novalaise s'établit à 3 415 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Novalaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Novalaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 150 €/m² → 3 415 €/m² (+8,4 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,6 % de maisons et 9,4 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,6 % de maisons et 9,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 29 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 415 € | 3 715 € | 3 021 € |
| Prix moyen/m² | 3 722 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 150 € |
| 2022 | 33 | 3 171 € |
| 2023 | 18 | 3 458 € |
| 2024 | 19 | 3 494 € |
| 2025 | 32 | 3 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 652 logements ont été autorisés et 310 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Novalaise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Novalaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Novalaise: 193 logements autorisés sur 5 ans, 41 pour la dernière année (+119 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Novalaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Novalaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Novalaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 320 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Novalaise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Novalaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Novalaise : cadre de vie et logement
Novalaise, commune de 2 261 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 526 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 443 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Novalaise
Novalaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Novalaise
Composition du parc immobilier à Novalaise
1 126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,9 % de maisons, 20,1 % d'appartements sur un total de 1 126 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Novalaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 921 logements).
- Avant 1919 11,6 % 107 logts
- 1919-1945 6,4 % 59 logts
- 1946-1970 10,5 % 97 logts
- 1971-1990 28,7 % 264 logts
- 1991-2005 21,0 % 193 logts
- 2006-2019 21,9 % 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Novalaise
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Novalaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Novalaise
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Novalaise
Quel est le prix de l'immobilier à Novalaise ?
Le prix médian au m² à Novalaise est de 3 415 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Novalaise se situe-t-elle dans le Savoie ?
Novalaise se situe au 101ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Novalaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Novalaise est de 4,8 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Novalaise.
Communes limitrophes de Novalaise
Novalaise est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Novalaise dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 415 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Novalaise progresse de +8,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Novalaise (90,6 % des transactions), à un prix médian de 3 715 €/m². Le bien médian (108 m² à 401 220 €) équivaut à 14,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Novalaise: l'équivalent de 39 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Novalaise s'interprète dans un contexte plus large — Novalaise est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.