01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 54 résidences principales, 22 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 25,9 % |
| Logements vacants | 9 | 10,6 % |
Sur les 85 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 13,0 % |
| 4 pièces | 14 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 74 | 85 |
| Rés. principales | 59 | 47 | 54 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 22 |
| Vacants | 6 | 9 | 9 |
À 7 km, La Chapelle-Saint-Martin (150 hab.) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 13,0 % |
| Électricité | 12 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 13,0 % |
| Autre (bois…) | 28 | 51,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 21 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 32 | 11 | 5 |
| 1975 | 47 | 30 | 12 | 5 |
| 1982 | 54 | 36 | 8 | 10 |
| 1990 | 59 | 42 | 16 | 1 |
| 1999 | 64 | 49 | 14 | 1 |
| 2006 | 71 | 52 | 15 | 4 |
| 2011 | 81 | 59 | 17 | 6 |
| 2016 | 74 | 47 | 18 | 9 |
| 2022 | 85 | 54 | 22 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 logements à l'origine, 85 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 165 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-d'Alvey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 22 résidences secondaires dans son parc, soit 25,9 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (76 unités). Le cadre local de Sainte-Marie-d'Alvey est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 452 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Sainte-Marie-d'Alvey sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marie-d'Alvey: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Marie-d'Alvey est une commune savoyarde. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 452 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.