01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 28 résidences principales, 21 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 42,9 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 49 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 71,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,6 % |
La période avant 1919 concentre 71 % du parc, tandis que 71 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,6 % |
| 2 pièces | 1 | 3,6 % |
| 3 pièces | 5 | 17,9 % |
| 4 pièces | 5 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 57,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 42 | 49 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 28 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 21 |
| Vacants | 1 | 2 | 0 |
À titre de comparaison : 29,7 % de part de propriétaires à Castineta, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 17,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 7,4 % |
| Électricité | 5 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 66,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 19 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 2 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 17,9 % |
| 1 voiture | 18 | 64,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 17,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 17,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 24 | 15 | 4 |
| 1975 | 47 | 25 | 17 | 5 |
| 1982 | 42 | 16 | 24 | 2 |
| 1990 | 41 | 15 | 25 | 1 |
| 1999 | 44 | 21 | 20 | 3 |
| 2006 | 45 | 26 | 19 | 0 |
| 2011 | 43 | 24 | 17 | 1 |
| 2016 | 42 | 23 | 17 | 2 |
| 2022 | 49 | 28 | 21 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 43 à 49 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 574 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 574 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 237 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giocatojo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 49 logements de Giocatojo, 42,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Giocatojo est dans la tradition des villages corses, perchée à 716 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 42 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Giocatojo (65,2 %), complétée par 17,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Giocatojo: 71,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Giocatojo consomme plus que la moyenne: G dominante, 383 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 75,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 66,7 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +16,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 17,9 % avec deux voitures ou plus.
Giocatojo est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 716 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.