Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 49 logements au total.
À titre de comparaison : 29,7 % de part de propriétaires à Castineta, à 6 km
Sur les 49 logements de Giocatojo, 42,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Giocatojo est dans la tradition des villages corses, perchée à 716 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 42 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Giocatojo (65,2 %), complétée par 17,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Giocatojo: 71,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 66,7 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +16,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 17,9 % avec deux voitures ou plus.
Giocatojo est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 716 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 49 logements dont 28 résidences principales, 21 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 49 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 71 % du parc, tandis que 71 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 42 | 49 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 28 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 21 |
| Vacants | 1 | 2 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 19 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 43 à 49 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giocatojo (prix au m², ventes DVF, tendance).