01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 64 résidences principales, 60 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 60 | 47,2 % |
| Logements vacants | 3 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 127 logements: 50 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 26,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 9,4 % |
| 3 pièces | 22 | 34,4 % |
| 4 pièces | 17 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 28,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 119 | 127 |
| Rés. principales | 56 | 59 | 64 |
| Rés. secondaires | 52 | 60 | 60 |
| Vacants | 1 | 0 | 3 |
À titre de comparaison : 35,1 % de part de propriétaires à Bisinchi, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,5 % |
| Électricité | 20 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 40 | 61,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 33 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 26,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 69 | 0 | 19 |
| 1975 | 98 | 57 | 17 | 24 |
| 1982 | 101 | 42 | 52 | 7 |
| 1990 | 106 | 45 | 59 | 2 |
| 1999 | 113 | 54 | 53 | 6 |
| 2006 | 106 | 53 | 52 | 1 |
| 2011 | 109 | 56 | 52 | 1 |
| 2016 | 119 | 59 | 60 | 0 |
| 2022 | 127 | 64 | 60 | 3 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 127 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 24 | 25 | 22 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 204 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 508 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ortiporio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ortiporio est marqué par la villégiature — 60 résidences secondaires sur 127 logements (47,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Côté cadre local, Ortiporio est implantée sur l'Île de Beauté, à une altitude moyenne de 759 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km).
74,0 % des ménages d'Ortiporio possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
27,9 % des logements d'Ortiporio datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc d'Ortiporio entre 2016 et 2022 (+6,7 %). La multi-motorisation est la norme à Ortiporio: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 759 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales d'Ortiporio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.