01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 355 résidences principales, 4 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 27 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 386 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 96 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 2,8 % |
| 3 pièces | 51 | 14,3 % |
| 4 pièces | 93 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 56,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 360 | 386 |
| Rés. principales | 340 | 329 | 355 |
| Rés. secondaires | 7 | 0 | 4 |
| Vacants | 28 | 31 | 27 |
En comparaison, Mairy-Mainville (à 13 km) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,0 % |
| Fioul | 83 | 23,4 % |
| Électricité | 177 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 72 | 20,3 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,4 % |
| 1 voiture | 136 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 216 | 0 | 16 |
| 1975 | 222 | 207 | 3 | 12 |
| 1982 | 283 | 269 | 2 | 12 |
| 1990 | 295 | 265 | 6 | 24 |
| 1999 | 303 | 277 | 4 | 22 |
| 2006 | 329 | 298 | 2 | 29 |
| 2011 | 375 | 340 | 7 | 28 |
| 2016 | 360 | 329 | 0 | 31 |
| 2022 | 386 | 355 | 4 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 232 à 386 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 25 | 33 | 49 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 88 | 56,4 % |
| Classe D | 30 | 19,2 % |
| Classe E | 16 | 10,3 % |
| Classe F | 11 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (56 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,5 % |
| Classe B | 33 | 21,2 % |
| Classe C | 77 | 49,4 % |
| Classe D | 5 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 79 | 9 |
| Classe D | 19 | 11 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (178), appartements classés D (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 20 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hatrize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
386 logements sont décomptés dans le parc d'Hatrize au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 79,3 % de maisons individuelles pour 20,7 % d'appartements. Le cadre local de Hatrize est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 20,1 % de locataires. Côté logement social, 9,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 15,6 % d'après 2006. Le parc d'Hatrize se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,9 % des résidences principales.
Hatrize affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Côté topographie, Hatrize se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Hatrize
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hatrize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hatrize s'établit à 1 371 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hatrize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hatrize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hatrize évolue de +6,9 %, passant de 1 282 à 1 371 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 371 € | 1 371 € | 1 355 € |
| Prix moyen/m² | 1 466 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 282 € |
| 2022 | 15 | 1 429 € |
| 2023 | 13 | 1 124 € |
| 2024 | 13 | 1 810 € |
| 2025 | 14 | 1 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 122 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Construction neuve à Hatrize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hatrize: 52 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hatrize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hatrize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hatrize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hatrize: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hatrize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hatrize : cadre de vie et logement
Hatrize, commune de 838 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hatrize
Hatrize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hatrize
Composition du parc immobilier à Hatrize
386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,5 % de maisons, 20,5 % d'appartements sur un total de 386 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Hatrize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 302 logements).
- Avant 1919 17,5 % 53 logts
- 1919-1945 8,3 % 25 logts
- 1946-1970 31,8 % 96 logts
- 1971-1990 21,2 % 64 logts
- 1991-2005 5,6 % 17 logts
- 2006-2019 15,6 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hatrize
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hatrize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hatrize
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 326 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hatrize
Quel est le prix de l'immobilier à Hatrize ?
Le prix médian au m² à Hatrize est de 1 371 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Hatrize se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Hatrize se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Hatrize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hatrize est de 9,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hatrize ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hatrize.
Communes limitrophes d'Hatrize
Hatrize est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Hatrize affiche un prix médian de 1 371 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian d'Hatrize gagne +6,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -24,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 371 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Rapporté au revenu médian d'Hatrize, un logement de 106 m² (145 326 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire à Hatrize — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hatrize est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.