01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 51 résidences principales, 25 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 30,1 % |
| Logements vacants | 6 | 7,2 % |
Sur les 83 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,9 % |
| 3 pièces | 7 | 13,7 % |
| 4 pièces | 16 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 51,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 83 | 83 |
| Rés. principales | 52 | 50 | 51 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 25 |
| Vacants | 13 | 18 | 6 |
À titre de comparaison : 62,6 % de part de propriétaires à Poiseul-La-Ville-et-Laperrière, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 26,9 % |
| Électricité | 13 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 25 | 48,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,9 % |
| 1 voiture | 25 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 50 | 19 | 5 |
| 1975 | 78 | 46 | 19 | 13 |
| 1982 | 91 | 44 | 31 | 16 |
| 1990 | 73 | 43 | 26 | 4 |
| 1999 | 75 | 45 | 22 | 8 |
| 2006 | 82 | 51 | 17 | 14 |
| 2011 | 83 | 52 | 19 | 13 |
| 2016 | 83 | 50 | 15 | 18 |
| 2022 | 83 | 51 | 25 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 83, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 13 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 344 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gissey-sous-Flavigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 83 logements de Gissey-sous-Flavigny, 30,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Gissey-sous-Flavigny est une commune bourguignonne, perchée à 368 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Gissey-sous-Flavigny (91,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (298 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gissey-sous-Flavigny: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gissey-sous-Flavigny appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Gissey-sous-Flavigny s'inscrit dans un territoire perchée à 368 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.