01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 79 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 10,8 % |
| Logements vacants | 12 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 102 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 6 | 7,6 % |
| 4 pièces | 15 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 67,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 102 |
| Rés. principales | 75 | 79 | 79 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 11 | 10 | 12 |
En comparaison, Orsans (à 7 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 12,7 % |
| Électricité | 13 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 49 | 62,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,9 % |
| 1 voiture | 25 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 32 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 43 | 8 | 13 |
| 1975 | 64 | 38 | 11 | 15 |
| 1982 | 63 | 46 | 4 | 13 |
| 1990 | 61 | 55 | 6 | 0 |
| 1999 | 80 | 63 | 16 | 1 |
| 2006 | 100 | 84 | 15 | 1 |
| 2011 | 100 | 75 | 14 | 11 |
| 2016 | 104 | 79 | 15 | 10 |
| 2022 | 102 | 79 | 11 | 12 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 102 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 47,1 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 388 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 388 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 264 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, D (282).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glamondans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Glamondans est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Doubs. (sur 541 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Glamondans totalise 102 logements: l'habitat principal (77,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,2 % de maisons individuelles (91 unités). À l'échelle locale, Glamondans est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 286 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Glamondans est notablement ancien: 31,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 62,0 % des résidences principales.
Le parc de Glamondans se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Glamondans: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Glamondans est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le cadre géographique à 286 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (79 résidences principales de Glamondans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Glamondans a bondi de +442,2 % en un an, signal rare sur une commune de 195 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 31,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 31,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Doubs
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +442,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Glamondans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 31,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Glamondans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glamondans s'établit à 10 735 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Glamondans se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glamondans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glamondans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +788,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 10 735 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 10 735 € | 10 735 € |
| Prix moyen/m² | 10 735 € | |
| Surface médiane | – | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 208 € |
| 2022 | 2 | 2 816 € |
| 2023 | 1 | 1 953 € |
| 2024 | 2 | 1 980 € |
| 2025 | 1 | 10 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Glamondans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Glamondans, +150 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Glamondans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glamondans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glamondans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Glamondans: classe D en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Glamondans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glamondans : cadre de vie et logement
Glamondans compte 195 habitants, à 420 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glamondans
Glamondans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glamondans
Composition du parc immobilier à Glamondans
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
91 maisons pour 11 appartements: le parc à Glamondans est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Glamondans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 31,6 % 25 logts
- 1919-1945 7,6 % 6 logts
- 1946-1970 3,8 % 3 logts
- 1971-1990 20,3 % 16 logts
- 1991-2005 31,6 % 25 logts
- 2006-2019 5,1 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Glamondans
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Glamondans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glamondans
Quel est le prix de l'immobilier à Glamondans ?
Le prix médian au m² à Glamondans est de 10 735 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Glamondans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Glamondans se classe au 1ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 0 % des plus chères.
Le parc immobilier de Glamondans est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glamondans.
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Glamondans font ressortir un médian à 10 735 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Glamondans se place dans les 0 % de communes les plus chères du Doubs.
Le marché de Glamondans connaît une hausse prononcée: +788,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +442,2 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 10 735 €/m² pour 34 m² en médiane. Le bien médian (34 m² à 364 990 €) équivaut à 15,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Glamondans: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Glamondans (10,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Glamondans est au cœur des plateaux et forêts comtois. Glamondans est à 286 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.