01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 159 résidences principales, 4 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,2 % |
| Logements vacants | 22 | 11,9 % |
Sur les 185 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 43,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 30 | 19,0 % |
| 4 pièces | 39 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 181 | 185 |
| Rés. principales | 151 | 161 | 159 |
| Rés. secondaires | 8 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 18 | 22 |
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Chamesol, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 24,7 % |
| Électricité | 44 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 41,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 28 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 57 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 114 | 8 | 9 |
| 1975 | 130 | 111 | 12 | 7 |
| 1982 | 130 | 107 | 14 | 9 |
| 1990 | 139 | 113 | 13 | 13 |
| 1999 | 130 | 114 | 7 | 9 |
| 2006 | 136 | 120 | 7 | 8 |
| 2011 | 171 | 151 | 8 | 13 |
| 2016 | 181 | 161 | 2 | 18 |
| 2022 | 185 | 159 | 4 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 185 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 23 | 19 | 17 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 21 | 36,8 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,3 % |
| Classe B | 27 | 47,4 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 16 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Glay comprend 185 logements, dont l'essentiel (85,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (68,6 %), complétée par 31,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Glay est dans le maillage de la Franche-Comté, à 553 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Glay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Glay présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Glay entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 553 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Doubs
Analyse du marché immobilier à Glay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glay s'établit à 1 532 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 102 €/m² → 1 532 €/m² (+39,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 60,0 % portent sur des maisons (1 532 €/m²) et 40,0 % sur des appartements (1 473 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 532 € | 1 532 € | 1 473 € |
| Prix moyen/m² | 1 509 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 102 € |
| 2022 | 5 | 1 333 € |
| 2023 | 7 | 1 204 € |
| 2024 | 6 | 1 443 € |
| 2025 | 5 | 1 532 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Glay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Glay: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Glay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Glay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Glay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glay : cadre de vie et logement
Glay, commune de 339 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 481 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glay
Glay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glay
Composition du parc immobilier à Glay
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,6 % de maisons, 31,4 % d'appartements sur un total de 185 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Glay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 43,4 % 69 logts
- 1919-1945 9,4 % 15 logts
- 1946-1970 10,7 % 17 logts
- 1971-1990 11,9 % 19 logts
- 1991-2005 13,2 % 21 logts
- 2006-2019 10,7 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Glay
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Glay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glay
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glay
Quel est le prix de l'immobilier à Glay ?
Le prix médian au m² à Glay est de 1 532 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Glay se situe-t-elle dans le Doubs ?
Glay se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Glay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glay est de 8,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glay.
Communes limitrophes de Glay
Glay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Glay: 1 532 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Glay gagne +39,0 % sur la période 2021-2025. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Glay: 1 532 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 473 €/m² pour les appartements (96 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 137 880 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Glay (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Glay est dans le maillage de la Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est à 553 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).