01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 459 résidences principales, 14 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,7 % |
| Logements vacants | 47 | 9,0 % |
Parmi les 521 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 166 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 87 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,1 % |
| 3 pièces | 76 | 16,6 % |
| 4 pièces | 121 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 485 | 521 |
| Rés. principales | 452 | 440 | 459 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 14 |
| Vacants | 31 | 36 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Méziré (12 km) affiche 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 79 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 129 | 28,2 % |
| Électricité | 156 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 164 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % pour électricité et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,1 % |
| 1 voiture | 150 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 64,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 128 | 3 | 5 |
| 1975 | 180 | 173 | 4 | 3 |
| 1982 | 257 | 243 | 7 | 7 |
| 1990 | 304 | 280 | 10 | 14 |
| 1999 | 348 | 330 | 5 | 13 |
| 2007 | 432 | 413 | 4 | 14 |
| 2012 | 483 | 452 | 1 | 31 |
| 2017 | 485 | 440 | 8 | 36 |
| 2023 | 521 | 459 | 14 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 136 logements à l'origine, 521 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 55 | 58 | 56 | 68 | 55 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 21 | 19 | 24 | 31 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 14 | 11,4 % |
| Classe D | 33 | 26,8 % |
| Classe E | 37 | 30,1 % |
| Classe F | 10 | 8,1 % |
| Classe G | 19 | 15,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,0 % |
| Classe B | 45 | 36,6 % |
| Classe C | 16 | 13,0 % |
| Classe D | 12 | 9,8 % |
| Classe E | 13 | 10,6 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 13 | 10,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 17 | 16 |
| Classe E | 16 | 21 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements E (253) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbévillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
521 logements sont recensés à Abbévillers, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,1 %). 75,6 % de maisons pour 24,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Abbévillers se situe dans un environnement au cœur des plateaux et forêts comtois.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (10,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,8 %).
Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 64,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Abbévillers
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abbévillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abbévillers s'établit à 2 167 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Abbévillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abbévillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 167 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 327 €/m² (maisons) contre 1 688 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 167 € | 2 327 € | 1 688 € |
| Prix moyen/m² | 1 961 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 272 € |
| 2022 | 11 | 1 569 € |
| 2023 | 14 | 1 460 € |
| 2024 | 8 | 2 439 € |
| 2025 | 13 | 2 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 94 autorisations et 68 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Abbévillers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Abbévillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Abbévillers totalise 11 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abbévillers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Abbévillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Abbévillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Abbévillers est E, avec 23,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Abbévillers
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S'installer à Abbévillers : cadre de vie et logement
Abbévillers compte 1 071 habitants sur 11,18 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abbévillers
Abbévillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abbévillers
Composition du parc immobilier à Abbévillers
521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Abbévillers combine 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Abbévillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 444 logements).
- Avant 1919 10,8 % 48 logts
- 1919-1945 3,8 % 17 logts
- 1946-1970 10,8 % 48 logts
- 1971-1990 37,4 % 166 logts
- 1991-2005 17,8 % 79 logts
- 2006-2020 19,6 % 87 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Abbévillers
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abbévillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abbévillers
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 702 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbévillers
Quel est le prix de l'immobilier à Abbévillers ?
Le prix médian au m² à Abbévillers est de 2 167 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Abbévillers se situe-t-elle dans le Doubs ?
Abbévillers se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Abbévillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abbévillers est de 5,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Abbévillers est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abbévillers.
Communes limitrophes d'Abbévillers
Abbévillers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Abbévillers s'établit à 2 167 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
Marché mixte à Abbévillers: maisons à 2 327 €/m² et appartements à 1 688 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (106 m² à 246 662 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Abbévillers avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Abbévillers est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.