Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 574 logements recensés.
En comparaison, Goxwiller (à 4 km) enregistre 80,6 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Niedernai totalise 574 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 81,2 % de maisons individuelles pour 18,8 % d'appartements. Le cadre local de Niedernai est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m.
La structure d'occupation de Niedernai est caractéristique des communes de propriétaires (75,8 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 17,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Niedernai: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Niedernai est caractéristique des villages alsaciens. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 574 logements dont 519 résidences principales, 8 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 574 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 544 | 574 |
| Rés. principales | 473 | 502 | 519 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 8 |
| Vacants | 30 | 34 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 574 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 62 | 76 | 83 | 77 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 40 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niedernai (prix au m², ventes DVF, tendance).