01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 032 logements dont 842 résidences principales, 1 112 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 842 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 1 112 | 54,7 % |
| Logements vacants | 78 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 032 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 144 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 307 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 88 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 105 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,8 % |
| 2 pièces | 90 | 10,7 % |
| 3 pièces | 235 | 27,9 % |
| 4 pièces | 206 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 35,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 912 | 1 923 | 2 032 |
| Rés. principales | 864 | 829 | 842 |
| Rés. secondaires | 921 | 980 | 1 112 |
| Vacants | 127 | 114 | 78 |
En regard, Cerisy-La-Forêt (à 22 km, 1 004 hab.) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 155 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 98 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 7,0 % |
| Fioul | 146 | 17,3 % |
| Électricité | 477 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 15,0 % |
| 1 voiture | 472 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 29,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 864 | 609 | 218 | 37 |
| 1975 | 1 061 | 666 | 333 | 62 |
| 1982 | 1 285 | 714 | 455 | 116 |
| 1990 | 1 436 | 780 | 593 | 63 |
| 1999 | 1 524 | 837 | 627 | 60 |
| 2006 | 1 759 | 833 | 829 | 97 |
| 2011 | 1 912 | 864 | 921 | 127 |
| 2016 | 1 923 | 829 | 980 | 114 |
| 2022 | 2 032 | 842 | 1 112 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 864 logements à l'origine, 2 032 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 290 | 270 | 265 | 185 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 26 | 22 | 24 | 31 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 81 | 14,0 % |
| Classe D | 199 | 34,4 % |
| Classe E | 189 | 32,7 % |
| Classe F | 70 | 12,1 % |
| Classe G | 36 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 578 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 7,1 % |
| Classe B | 264 | 45,7 % |
| Classe C | 128 | 22,1 % |
| Classe D | 48 | 8,3 % |
| Classe E | 61 | 10,6 % |
| Classe F | 23 | 4,0 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 55 |
| Classe D | 85 | 114 |
| Classe E | 102 | 87 |
| Classe F | 47 | 23 |
| Classe G | 29 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 39 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandcamp-Maisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grandcamp-Maisy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 112 logements sur 2 032 (54,7 %), contre 842 résidences principales. 61,3 % de maisons pour 38,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Grandcamp-Maisy est caractéristique du maillage rural normand, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,5 % des résidences principales de Grandcamp-Maisy sont occupées par leurs propriétaires, 30,0 % par des locataires. La part HLM atteint 11,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Grandcamp-Maisy a augmenté de +5,7 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural normand — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.