01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 037 logements dont 844 résidences principales, 1 115 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 1 115 | 54,7 % |
| Logements vacants | 78 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 037 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 144 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 308 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 108 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,8 % |
| 2 pièces | 91 | 10,8 % |
| 3 pièces | 236 | 28,0 % |
| 4 pièces | 206 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 35,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 957 | 1 953 | 2 037 |
| Rés. principales | 879 | 842 | 844 |
| Rés. secondaires | 947 | 995 | 1 115 |
| Vacants | 131 | 116 | 78 |
En regard, Cerisy-la-Forêt (à 21 km, 1 004 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 156 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 98 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 7,0 % |
| Fioul | 146 | 17,3 % |
| Électricité | 479 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 44 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 13,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 17 % pour fioul, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 255 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 15,0 % |
| 1 voiture | 474 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 28,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 864 | 609 | 218 | 37 |
| 1975 | 1 061 | 666 | 333 | 62 |
| 1982 | 1 285 | 714 | 455 | 116 |
| 1990 | 1 436 | 780 | 593 | 63 |
| 1999 | 1 524 | 837 | 627 | 60 |
| 2007 | 1 793 | 845 | 849 | 99 |
| 2012 | 1 957 | 879 | 947 | 131 |
| 2017 | 1 953 | 842 | 995 | 116 |
| 2023 | 2 037 | 844 | 1 115 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 864 logements à l'origine, 2 037 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 290 | 270 | 265 | 185 | 129 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 26 | 22 | 24 | 31 | 73 | 66 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 83 | 13,7 % |
| Classe D | 214 | 35,3 % |
| Classe E | 193 | 31,8 % |
| Classe F | 74 | 12,2 % |
| Classe G | 40 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 607 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 7,1 % |
| Classe B | 278 | 45,8 % |
| Classe C | 138 | 22,7 % |
| Classe D | 49 | 8,1 % |
| Classe E | 61 | 10,0 % |
| Classe F | 24 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 57 |
| Classe D | 92 | 122 |
| Classe E | 103 | 90 |
| Classe F | 48 | 26 |
| Classe G | 32 | 8 |
Côté maisons, la dominante est E (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 39 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandcamp-Maisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grandcamp-Maisy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 115 logements sur 2 037 (54,7 %), contre 844 résidences principales. 61,3 % de maisons pour 38,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Grandcamp-Maisy est caractéristique du maillage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,5 % des résidences principales de Grandcamp-Maisy sont occupées par leurs propriétaires, 30,1 % par des locataires. La part HLM atteint 11,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Grandcamp-Maisy a augmenté de +4,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Grandcamp-Maisy a bondi de +7,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 522 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (208ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Grandcamp-Maisy
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grandcamp-Maisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandcamp-Maisy s'établit à 2 389 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandcamp-Maisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandcamp-Maisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 863 €/m² à 2 389 €/m² (+28,2 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 379 €/m² (maisons) contre 2 389 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 389 € | 2 379 € | 2 389 € |
| Prix moyen/m² | 2 487 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 1 863 € |
| 2022 | 81 | 2 237 € |
| 2023 | 77 | 2 266 € |
| 2024 | 62 | 2 218 € |
| 2025 | 60 | 2 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +9,1 %.
Vacance longue durée à Grandcamp-Maisy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grandcamp-Maisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grandcamp-Maisy totalise 37 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grandcamp-Maisy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grandcamp-Maisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grandcamp-Maisy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 607 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grandcamp-Maisy est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grandcamp-Maisy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandcamp-Maisy : cadre de vie et logement
Grandcamp-Maisy compte 1 522 habitants sur 14,85 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandcamp-Maisy
Grandcamp-Maisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandcamp-Maisy
Composition du parc immobilier à Grandcamp-Maisy
2 037 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Grandcamp-Maisy combine 66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grandcamp-Maisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 840 logements).
- Avant 1919 16,2 % 136 logts
- 1919-1945 6,7 % 56 logts
- 1946-1970 17,1 % 144 logts
- 1971-1990 36,7 % 308 logts
- 1991-2005 10,5 % 88 logts
- 2006-2020 12,9 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grandcamp-Maisy
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grandcamp-Maisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandcamp-Maisy
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandcamp-Maisy
Quel est le prix de l'immobilier à Grandcamp-Maisy ?
Le prix médian au m² à Grandcamp-Maisy est de 2 389 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Grandcamp-Maisy se situe-t-elle dans le Calvados ?
Grandcamp-Maisy se situe au 208ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grandcamp-Maisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandcamp-Maisy est de 4,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandcamp-Maisy.
Communes limitrophes de Grandcamp-Maisy
Grandcamp-Maisy est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Grandcamp-Maisy s'établit à 2 389 € sur 60 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Grandcamp-Maisy a vu son prix médian au m² progresser de +28,2 %. 366 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Grandcamp-Maisy — maisons à 2 379 €/m² pour 72 m² en surface médiane, appartements à 2 389 €/m² pour 46 m². Rapporté au revenu médian de Grandcamp-Maisy, un logement de 72 m² (171 288 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Grandcamp-Maisy avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 54,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 37 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grandcamp-Maisy est caractéristique du maillage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (39 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.