01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 555 résidences principales, 45 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 6,9 % |
| Logements vacants | 48 | 7,4 % |
Parmi les 648 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 120 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 89 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 64 | 11,5 % |
| 4 pièces | 121 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 610 | 648 |
| Rés. principales | 498 | 530 | 555 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 45 |
| Vacants | 41 | 51 | 48 |
À titre de comparaison : 61,8 % de part de propriétaires à Vesly, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 17,8 % |
| Électricité | 219 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 208 | 37,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 220 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 337 | 12 | 24 |
| 1975 | 386 | 333 | 36 | 17 |
| 1982 | 430 | 354 | 37 | 39 |
| 1990 | 461 | 400 | 37 | 24 |
| 1999 | 500 | 446 | 32 | 22 |
| 2006 | 540 | 474 | 16 | 50 |
| 2011 | 570 | 498 | 32 | 41 |
| 2016 | 610 | 530 | 30 | 51 |
| 2022 | 648 | 555 | 45 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 373 à 648 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 36 | 40 | 44 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,2 % |
| Classe B | 11 | 6,4 % |
| Classe C | 62 | 35,8 % |
| Classe D | 45 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 15,0 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 26,0 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 34 | 19,7 % |
| Classe D | 15 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 61 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terre-et-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Terre-et-Marais totalise 648 logements en 2022, dominé par la résidence principale (555 unités, 85,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (626 unités). Le cadre local de Terre-et-Marais est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de Terre-et-Marais sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 16,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Terre-et-Marais cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Terre-et-Marais a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Terre-et-Marais appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 555 résidences principales de Terre-et-Marais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.