01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 555 résidences principales, 45 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 6,9 % |
| Logements vacants | 48 | 7,4 % |
Parmi les 648 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 120 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 89 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 64 | 11,5 % |
| 4 pièces | 121 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 610 | 648 |
| Rés. principales | 498 | 530 | 555 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 45 |
| Vacants | 41 | 51 | 48 |
À titre de comparaison : 61,8 % de part de propriétaires à Vesly, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 17,8 % |
| Électricité | 219 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 208 | 37,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 220 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 337 | 12 | 24 |
| 1975 | 386 | 333 | 36 | 17 |
| 1982 | 430 | 354 | 37 | 39 |
| 1990 | 461 | 400 | 37 | 24 |
| 1999 | 500 | 446 | 32 | 22 |
| 2006 | 540 | 474 | 16 | 50 |
| 2011 | 570 | 498 | 32 | 41 |
| 2016 | 610 | 530 | 30 | 51 |
| 2022 | 648 | 555 | 45 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 373 à 648 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 36 | 40 | 44 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,2 % |
| Classe B | 11 | 6,4 % |
| Classe C | 62 | 35,8 % |
| Classe D | 45 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 15,0 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 26,0 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 34 | 19,7 % |
| Classe D | 15 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 61 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés E (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terre-et-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Terre-et-Marais totalise 648 logements en 2022, dominé par la résidence principale (555 unités, 85,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (626 unités). Le cadre local de Terre-et-Marais est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de Terre-et-Marais sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 16,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Terre-et-Marais cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Terre-et-Marais a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Terre-et-Marais appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 555 résidences principales de Terre-et-Marais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Terre-et-Marais en 2026 ?
Le marché immobilier de Terre-et-Marais a bondi de +14,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 271 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (252ᵉ rang sur 444 communes)
- Prix en forte hausse : +14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Terre-et-Marais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Terre-et-Marais : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Terre-et-Marais
Estimation sur un maison type de 114 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Terre-et-Marais.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Terre-et-Marais ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Terre-et-Marais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terre-et-Marais s'établit à 1 574 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terre-et-Marais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terre-et-Marais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 037 €/m² à 1 574 €/m² (+51,8 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 574 € | 1 574 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 037 € |
| 2022 | 25 | 1 484 € |
| 2023 | 14 | 1 466 € |
| 2024 | 21 | 1 372 € |
| 2025 | 16 | 1 574 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
124 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Terre-et-Marais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Terre-et-Marais, dont 0 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Terre-et-Marais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Terre-et-Marais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Terre-et-Marais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Terre-et-Marais: la classe C domine, 11,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Terre-et-Marais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terre-et-Marais : cadre de vie et logement
Terre-et-Marais, commune de 1 271 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 12 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terre-et-Marais
Terre-et-Marais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terre-et-Marais
Composition du parc immobilier à Terre-et-Marais
648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Terre-et-Marais, 2,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Terre-et-Marais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 17,2 % 94 logts
- 1919-1945 9,7 % 53 logts
- 1946-1970 22,0 % 120 logts
- 1971-1990 20,9 % 114 logts
- 1991-2005 13,8 % 75 logts
- 2006-2019 16,3 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Terre-et-Marais
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terre-et-Marais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terre-et-Marais
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Terre-et-Marais : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Terre-et-Marais grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Terre-et-Marais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Terre-et-Marais
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Terre-et-Marais
Quel est le prix de l'immobilier à Terre-et-Marais ?
Le prix médian au m² à Terre-et-Marais est de 1 574 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Terre-et-Marais se situe-t-elle dans le Manche ?
Terre-et-Marais se situe au 252ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Terre-et-Marais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terre-et-Marais est de 5,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terre-et-Marais.
Communes limitrophes de Terre-et-Marais
Terre-et-Marais est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Terre-et-Marais est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 574 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Terre-et-Marais a vu son prix médian au m² progresser de +51,8 %. Sur l'ensemble de la période, 101 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 574 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 179 436 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Terre-et-Marais — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Terre-et-Marais est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est à 24 km du littoral de la Manche, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.