01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 395 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 25 | 5,8 % |
Parmi les 433 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 65 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 4,1 % |
| 3 pièces | 43 | 10,9 % |
| 4 pièces | 111 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 56,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 409 | 433 |
| Rés. principales | 368 | 380 | 395 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 12 |
| Vacants | 17 | 20 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, La Cambe (18 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 61 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 32,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 4,5 % |
| Fioul | 82 | 20,7 % |
| Électricité | 165 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 103 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,8 % |
| 1 voiture | 183 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 176 | 7 | 12 |
| 1975 | 231 | 195 | 14 | 22 |
| 1982 | 274 | 234 | 16 | 24 |
| 1990 | 307 | 275 | 13 | 19 |
| 1999 | 338 | 310 | 12 | 16 |
| 2006 | 357 | 333 | 14 | 10 |
| 2011 | 397 | 368 | 12 | 17 |
| 2016 | 409 | 380 | 8 | 20 |
| 2022 | 433 | 395 | 12 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 433 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 32 | 33 | 30 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 39 | 13,1 % |
| Classe C | 57 | 19,2 % |
| Classe D | 85 | 28,6 % |
| Classe E | 97 | 32,7 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 20,2 % |
| Classe B | 113 | 38,0 % |
| Classe C | 74 | 24,9 % |
| Classe D | 32 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 12 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 38 | 1 |
| Classe C | 54 | 3 |
| Classe D | 81 | 4 |
| Classe E | 93 | 4 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 31 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair-sur-l'Elle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Clair-sur-l'Elle totalise 433 logements en 2022, dominé par la résidence principale (395 unités, 91,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Clair-sur-l'Elle est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km) — cadre la lecture du parc local.
65,4 % des ménages de Saint-Clair-sur-l'Elle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 17,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 210 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Clair-sur-l'Elle entre 2016 et 2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Saint-Clair-sur-l'Elle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clair-sur-l'Elle s'établit à 1 668 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Clair-sur-l'Elle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clair-sur-l'Elle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 220 €/m² → 1 668 €/m² (+36,7 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 668 € | 1 668 € |
| Prix moyen/m² | 1 620 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 220 € |
| 2022 | 15 | 1 600 € |
| 2023 | 9 | 1 694 € |
| 2024 | 11 | 1 591 € |
| 2025 | 11 | 1 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 86 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Saint-Clair-sur-l'Elle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clair-sur-l'Elle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Clair-sur-l'Elle: 13 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Clair-sur-l'Elle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clair-sur-l'Elle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Clair-sur-l'Elle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Clair-sur-l'Elle: majorité classée E, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Clair-sur-l'Elle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clair-sur-l'Elle : cadre de vie et logement
Saint-Clair-sur-l'Elle compte 959 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle
Saint-Clair-sur-l'Elle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clair-sur-l'Elle
Composition du parc immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle
433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Clair-sur-l'Elle: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Clair-sur-l'Elle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 395 logements).
- Avant 1919 19,2 % 76 logts
- 1919-1945 5,1 % 20 logts
- 1946-1970 16,5 % 65 logts
- 1971-1990 29,1 % 115 logts
- 1991-2005 13,9 % 55 logts
- 2006-2019 16,2 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Clair-sur-l'Elle
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clair-sur-l'Elle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clair-sur-l'Elle
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle ?
Le prix médian au m² à Saint-Clair-sur-l'Elle est de 1 668 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Clair-sur-l'Elle se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Clair-sur-l'Elle se situe au 216ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-sur-l'Elle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clair-sur-l'Elle est de 7,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clair-sur-l'Elle.
Communes limitrophes de Saint-Clair-sur-l'Elle
Saint-Clair-sur-l'Elle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Clair-sur-l'Elle s'établit à 1 668 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche.
Entre 2021 et 2025, Saint-Clair-sur-l'Elle a vu son prix médian au m² progresser de +36,7 %. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 668 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 166 800 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Clair-sur-l'Elle est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).