01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 288 résidences principales, 98 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 98 | 23,2 % |
| Logements vacants | 36 | 8,5 % |
Sur les 422 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 34 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 40 | 13,9 % |
| 4 pièces | 61 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 417 | 422 |
| Rés. principales | 257 | 270 | 288 |
| Rés. secondaires | 121 | 119 | 98 |
| Vacants | 36 | 29 | 36 |
À Bellefontaine, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 86,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 106 | 36,7 % |
| Électricité | 22 | 7,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 153 | 52,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (37 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,6 % |
| 1 voiture | 119 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 173 | 65 | 39 |
| 1975 | 303 | 173 | 76 | 54 |
| 1982 | 346 | 178 | 143 | 25 |
| 1990 | 357 | 201 | 132 | 24 |
| 1999 | 372 | 235 | 123 | 14 |
| 2007 | 392 | 242 | 123 | 27 |
| 2012 | 413 | 257 | 121 | 36 |
| 2017 | 417 | 270 | 119 | 29 |
| 2023 | 422 | 288 | 98 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 277 logements à l'origine, 422 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 58 | 50 | 57 | 64 | 44 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 | 24 | 22 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 7,7 % |
| Classe D | 12 | 18,5 % |
| Classe E | 22 | 33,8 % |
| Classe F | 12 | 18,5 % |
| Classe G | 14 | 21,5 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 9 | 13,8 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 15 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 12,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 396 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 432 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 432 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (347 kWh/m²/an) et appartements en classe E (532).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grande-Rivière Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grande-Rivière Château est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Jura. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Grande-Rivière Château dispose d'un parc de 422 logements mêlant résidences principales (68,2 %), secondaires (23,2 %) et vacants (8,5 %). 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Grande-Rivière Château se situe dans un environnement dans la tradition jurassienne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Grande-Rivière Château (81,8 %). 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Grande-Rivière Château est notablement ancien: 26,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 375 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Grande-Rivière Château conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition jurassienne dans lequel s'inscrit Grande-Rivière Château.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 466 communes du Jura, Grande-Rivière Château se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 3 % du Jura
Analyse du marché immobilier à Grande-Rivière Château
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grande-Rivière Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grande-Rivière Château s'établit à 3 068 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grande-Rivière Château se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Jura.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grande-Rivière Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grande-Rivière Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 068 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 068 € | 3 068 € |
| Prix moyen/m² | 2 679 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 895 € |
| 2022 | 11 | 2 583 € |
| 2023 | 1 | 2 073 € |
| 2024 | 4 | 1 995 € |
| 2025 | 3 | 3 068 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grande-Rivière Château
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grande-Rivière Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grande-Rivière Château totalise 8 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Grande-Rivière Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grande-Rivière Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grande-Rivière Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grande-Rivière Château est E, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grande-Rivière Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grande-Rivière Château : cadre de vie et logement
Grande-Rivière Château, commune de 644 habitants étendue sur 39,21 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grande-Rivière Château
Grande-Rivière Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grande-Rivière Château
Composition du parc immobilier à Grande-Rivière Château
422 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grande-Rivière Château est composé très majoritairement de maisons (85,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grande-Rivière Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 26,9 % 76 logts
- 1919-1945 7,4 % 21 logts
- 1946-1970 12,4 % 35 logts
- 1971-1990 26,5 % 75 logts
- 1991-2005 15,2 % 43 logts
- 2006-2020 12,0 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grande-Rivière Château
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grande-Rivière Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grande-Rivière Château
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grande-Rivière Château
Quel est le prix de l'immobilier à Grande-Rivière Château ?
Le prix médian au m² à Grande-Rivière Château est de 3 068 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Grande-Rivière Château se situe-t-elle dans le Jura ?
Grande-Rivière Château se classe au 14ᵉ rang sur 466 communes du Jura — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grande-Rivière Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grande-Rivière Château est de 4,7 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Grande-Rivière Château est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Grande-Rivière Château
Grande-Rivière Château est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Grande-Rivière Château: 3 068 €/m² en médiane, +25,4 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Grande-Rivière Château se place dans les 3 % de communes les plus chères du Jura.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grande-Rivière Château à un niveau significatif — 3 068 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Grande-Rivière Château, un logement de 88 m² (269 984 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Grande-Rivière Château avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grande-Rivière Château est dans la tradition jurassienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.