01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 314 logements dont 2 474 résidences principales, 221 résidences secondaires et 618 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 474 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 221 | 6,7 % |
| Logements vacants | 618 | 18,6 % |
Parmi les 3 314 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 401 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 289 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 682 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 694 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 221 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 151 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 163 | 6,6 % |
| 2 pièces | 350 | 14,1 % |
| 3 pièces | 577 | 23,3 % |
| 4 pièces | 671 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 269 | 3 266 | 3 314 |
| Rés. principales | 2 639 | 2 502 | 2 474 |
| Rés. secondaires | 115 | 151 | 221 |
| Vacants | 515 | 614 | 618 |
À titre de comparaison : 52,8 % de part de propriétaires à Sciez, à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 117 | 45,1 % |
| Locataires (privé) | 776 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 512 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 69 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 45,1 % de propriétaires, 52,1 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 268 | 51,3 % |
| Fioul | 272 | 11,0 % |
| Électricité | 602 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 297 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 24 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 492 |
| 2 à 4 ans | 543 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 2 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 551 |
| Sous-occupation modérée | 574 |
| Sous-occupation accentuée | 546 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 391 | 15,8 % |
| 1 voiture | 1 241 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 34,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 50 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 754 | 2 441 | 111 | 202 |
| 1975 | 3 022 | 2 714 | 121 | 187 |
| 1982 | 3 301 | 2 810 | 104 | 387 |
| 1990 | 3 339 | 3 029 | 129 | 181 |
| 1999 | 3 444 | 2 913 | 145 | 386 |
| 2006 | 3 274 | 2 732 | 138 | 404 |
| 2011 | 3 269 | 2 639 | 115 | 515 |
| 2016 | 3 266 | 2 502 | 151 | 614 |
| 2022 | 3 314 | 2 474 | 221 | 618 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 754 logements à l'origine, 3 314 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 827 | 666 | 606 | 675 | 708 | 560 |
| Dont vacants > 2 ans | 360 | 304 | 232 | 203 | 309 | 418 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 533 | 36,5 % |
| Classe D | 426 | 29,2 % |
| Classe E | 283 | 19,4 % |
| Classe F | 129 | 8,8 % |
| Classe G | 74 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 1 461 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 7,7 % |
| Classe B | 277 | 19,0 % |
| Classe C | 556 | 38,1 % |
| Classe D | 259 | 17,7 % |
| Classe E | 143 | 9,8 % |
| Classe F | 87 | 6,0 % |
| Classe G | 27 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 2 | 10 |
| Classe C | 11 | 522 |
| Classe D | 31 | 395 |
| Classe E | 38 | 245 |
| Classe F | 17 | 112 |
| Classe G | 20 | 54 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 302 kWh/m²/an côté maisons, C à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 100 |
| T3 | 290 |
| T4 | 215 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hauts de Bienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hauts de Bienne est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Jura. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Hauts de Bienne est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Jura. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Hauts de Bienne compte 3 314 logements, dont 618 sont vacants (18,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat dominé par le collectif (82,5 %), ne laissant que 17,5 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Hauts de Bienne est une commune du massif jurassien, à 1 110 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (45,1 %) et locataires (52,1 %). 20,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Hauts de Bienne, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,9 %. 51,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Hauts de Bienne reste stable (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hauts de Bienne est une commune du massif jurassien. Le cadre géographique à 1 110 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Hauts de Bienne en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 477 € à Hauts de Bienne, dans un marché de 76 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (297ᵉ rang sur 476 communes)
Analyse du marché immobilier à Hauts de Bienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Hauts de Bienne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hauts de Bienne
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Hauts de Bienne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hauts de Bienne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hauts de Bienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hauts de Bienne s'établit à 1 477 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hauts de Bienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hauts de Bienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Hauts de Bienne évolue de +12,0 %, passant de 1 319 à 1 477 €/m²; 76 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
10,5 % de maisons et 89,5 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 10,5 % de maisons et 89,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 8 | 68 |
| Prix médian/m² | 1 477 € | 1 873 € | 1 466 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 1 319 € |
| 2022 | 91 | 1 216 € |
| 2023 | 86 | 1 383 € |
| 2024 | 102 | 1 423 € |
| 2025 | 76 | 1 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
440 logements autorisés cumulés, 114 commencés: la dynamique récente affiche 228 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hauts de Bienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hauts de Bienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hauts de Bienne totalise 153 logements sur 5 ans, soit +665 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hauts de Bienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hauts de Bienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hauts de Bienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 461 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hauts de Bienne est C, avec 13,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hauts de Bienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hauts de Bienne : cadre de vie et logement
Hauts de Bienne compte 5 032 habitants, à 991 m d'altitude. Le climat local affiche 7,1 °C de moyenne annuelle et 1 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hauts de Bienne
Hauts de Bienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hauts de Bienne
Composition du parc immobilier à Hauts de Bienne
3 314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hauts de Bienne est majoritairement collectif: 82,3 % d'appartements contre 17,7 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hauts de Bienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 438 logements).
- Avant 1919 16,4 % 401 logts
- 1919-1945 11,9 % 289 logts
- 1946-1970 28,0 % 682 logts
- 1971-1990 28,5 % 694 logts
- 1991-2005 9,1 % 221 logts
- 2006-2019 6,2 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hauts de Bienne
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hauts de Bienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hauts de Bienne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 884 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hauts de Bienne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hauts de Bienne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hauts de Bienne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hauts de Bienne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauts de Bienne
Quel est le prix de l'immobilier à Hauts de Bienne ?
Le prix médian au m² à Hauts de Bienne est de 1 477 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Hauts de Bienne se situe-t-elle dans le Jura ?
Hauts de Bienne se situe au 297ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hauts de Bienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hauts de Bienne est de 5,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hauts de Bienne.
Communes limitrophes de Hauts de Bienne
Hauts de Bienne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Hauts de Bienne est contenu: 1 477 € en médiane sur 76 transactions, un niveau -40,3 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +12,0 % sur la période 2021-2025. 468 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (89,5 %), vendus autour de 1 466 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 172 316 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Hauts de Bienne avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hauts de Bienne est une commune du massif jurassien. Contexte physique: à 1 110 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.