01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 96 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,9 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 30,5 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 4 | 4,2 % |
| 4 pièces | 22 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 71,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 104 | 102 |
| Rés. principales | 79 | 94 | 96 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 4 |
| Vacants | 13 | 9 | 2 |
En comparaison, Schillersdorf (à 9 km) enregistre 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 41,7 % |
| Électricité | 29 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 26,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 25 | 26,0 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 71,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 26 % à une voiture, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 45 | 1 | 2 |
| 1975 | 49 | 45 | 0 | 4 |
| 1982 | 54 | 50 | 3 | 1 |
| 1990 | 63 | 60 | 0 | 3 |
| 1999 | 67 | 64 | 0 | 3 |
| 2006 | 70 | 63 | 2 | 5 |
| 2011 | 94 | 79 | 2 | 13 |
| 2016 | 104 | 94 | 1 | 9 |
| 2022 | 102 | 96 | 4 | 2 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 102 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grassendorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Grassendorf compte 102 logements à l'issue du recensement 2022, dont 96 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m.
Rares sont les locataires à Grassendorf — 10,4 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
Le parc de Grassendorf combine un noyau ancien (15,8 %) et une couronne plus récente (30,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Grassendorf, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: fioul (41,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Grassendorf: 71,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque villageoise alsacienne dans lequel s'inscrit Grassendorf. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.