01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 352 résidences principales, 1 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 34 | 8,8 % |
Sur les 387 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 78 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 60 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 79 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 32 | 9,1 % |
| 4 pièces | 59 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 72,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 371 | 387 |
| Rés. principales | 312 | 343 | 352 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 1 |
| Vacants | 19 | 26 | 34 |
À Morschwiller, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 77,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 137 | 38,9 % |
| Électricité | 110 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 94 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au fioul, 31 % pour électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Sous-occupation très accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 117 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 158 | 3 | 6 |
| 1975 | 185 | 173 | 5 | 7 |
| 1982 | 215 | 196 | 6 | 13 |
| 1990 | 237 | 223 | 3 | 11 |
| 1999 | 265 | 252 | 3 | 10 |
| 2007 | 303 | 285 | 4 | 14 |
| 2012 | 332 | 312 | 1 | 19 |
| 2017 | 371 | 343 | 2 | 26 |
| 2023 | 387 | 352 | 1 | 34 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 167 à 387 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 37 | 23 | 28 | 39 | 28 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 9 | 11,5 % |
| Classe C | 23 | 29,5 % |
| Classe D | 18 | 23,1 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 28,2 % |
| Classe B | 8 | 10,3 % |
| Classe C | 21 | 26,9 % |
| Classe D | 14 | 17,9 % |
| Classe E | 6 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 13 | 10 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (182 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alteckendorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alteckendorf comprend 387 logements, dont l'essentiel (91,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes alsaciennes.
Rares sont les locataires à Alteckendorf — 14,9 % seulement contre 84,0 % de propriétaires. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Alteckendorf s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,8 % après 2006). Le parc d'Alteckendorf se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (38,9 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 62,5 % des ménages d'Alteckendorf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Alteckendorf est caractéristique des communes alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Alteckendorf
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alteckendorf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve à Alteckendorf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alteckendorf: 52 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+373 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alteckendorf
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Alteckendorf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Alteckendorf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alteckendorf: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Alteckendorf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alteckendorf : cadre de vie et logement
Alteckendorf, commune de 857 habitants étendue sur 5,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alteckendorf
Alteckendorf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alteckendorf
Composition du parc immobilier à Alteckendorf
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Alteckendorf: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alteckendorf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).
- Avant 1919 16,9 % 56 logts
- 1919-1945 8,1 % 27 logts
- 1946-1970 9,6 % 32 logts
- 1971-1990 23,5 % 78 logts
- 1991-2005 18,1 % 60 logts
- 2006-2020 23,8 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alteckendorf
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alteckendorf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Affluents Zorn Aval et Landgraben PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Alteckendorf : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Alteckendorf
Alteckendorf est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Alteckendorf (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 52 logements autorisés et 39 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Alteckendorf est caractéristique des communes alsaciennes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).