01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 047 logements dont 1 520 résidences principales, 126 résidences secondaires et 402 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 520 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 126 | 6,2 % |
| Logements vacants | 402 | 19,6 % |
Sur les 2 047 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 113 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 569 | 37,5 % |
| 1971-1990 | 445 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 100 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 72 | 4,7 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 3,5 % |
| 2 pièces | 150 | 9,9 % |
| 3 pièces | 368 | 24,2 % |
| 4 pièces | 433 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 33,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 118 | 2 105 | 2 047 |
| Rés. principales | 1 739 | 1 641 | 1 520 |
| Rés. secondaires | 94 | 92 | 126 |
| Vacants | 285 | 371 | 402 |
Gouffern en Auge (3 636 hab., à 17 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 765 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 329 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 389 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,3 % de propriétaires occupants, 47,3 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 666 | 43,8 % |
| Fioul | 185 | 12,2 % |
| Électricité | 406 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 244 | 16,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 785 |
| Total ménages | 1 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 220 |
| Sous-occupation modérée | 388 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Sous-occupation très accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 20,1 % |
| 1 voiture | 797 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 27,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 52 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 478 | 1 345 | 36 | 97 |
| 1975 | 1 707 | 1 556 | 85 | 66 |
| 1982 | 2 023 | 1 692 | 130 | 201 |
| 1990 | 2 015 | 1 725 | 164 | 126 |
| 1999 | 2 049 | 1 788 | 130 | 131 |
| 2007 | 2 105 | 1 774 | 107 | 224 |
| 2012 | 2 118 | 1 739 | 94 | 285 |
| 2017 | 2 105 | 1 641 | 92 | 371 |
| 2023 | 2 047 | 1 520 | 126 | 402 |
Trajectoire de long terme: 1 478 logements en 1968, 2 047 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 257 | 271 | 253 | 281 | 190 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 140 | 148 | 138 | 110 | 122 | 107 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 121 | 13,1 % |
| Classe C | 146 | 15,7 % |
| Classe D | 333 | 35,9 % |
| Classe E | 180 | 19,4 % |
| Classe F | 89 | 9,6 % |
| Classe G | 56 | 6,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 15,5 % |
| Classe B | 164 | 17,7 % |
| Classe C | 193 | 20,8 % |
| Classe D | 233 | 25,1 % |
| Classe E | 111 | 12,0 % |
| Classe F | 58 | 6,3 % |
| Classe G | 24 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 115 |
| Classe C | 54 | 92 |
| Classe D | 137 | 196 |
| Classe E | 97 | 83 |
| Classe F | 49 | 40 |
| Classe G | 43 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (257 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 135 |
| T3 | 221 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vimoutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vimoutiers est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 402 logements vacants sur 2 047 à Vimoutiers (soit 19,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (60,4 %), le collectif assurant 39,6 % du parc. La commune est dans la tradition normande.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 47,3 %). Côté logement social, 25,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc de Vimoutiers se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,1 % sans voiture et 27,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vimoutiers est dans la tradition normande.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Vimoutiers a bondi de +26,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 978 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (217ᵉ rang sur 380 communes)
- Prix en forte hausse : +26,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vimoutiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vimoutiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vimoutiers s'établit à 1 294 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vimoutiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vimoutiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 294 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 353 €/m² pour les maisons et 886 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 34 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 294 € | 1 353 € | 886 € |
| Prix moyen/m² | 1 235 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 121 € |
| 2022 | 64 | 1 287 € |
| 2023 | 43 | 1 211 € |
| 2024 | 47 | 1 024 € |
| 2025 | 41 | 1 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Vimoutiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vimoutiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Vimoutiers, dont 21 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vimoutiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vimoutiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vimoutiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 927 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vimoutiers: la classe D domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vimoutiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vimoutiers : cadre de vie et logement
Vimoutiers, commune de 2 978 habitants étendue sur 16,15 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vimoutiers
Vimoutiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vimoutiers
Composition du parc immobilier à Vimoutiers
2 047 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,5 %) et collectif (39,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vimoutiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 517 logements).
- Avant 1919 14,4 % 218 logts
- 1919-1945 7,4 % 113 logts
- 1946-1970 37,5 % 569 logts
- 1971-1990 29,3 % 445 logts
- 1991-2005 6,6 % 100 logts
- 2006-2020 4,7 % 72 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vimoutiers
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vimoutiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vimoutiers
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vimoutiers
Quel est le prix de l'immobilier à Vimoutiers ?
Le prix médian au m² à Vimoutiers est de 1 294 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Vimoutiers se situe-t-elle dans le Orne ?
Vimoutiers se situe au 217ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vimoutiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vimoutiers est de 6,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vimoutiers
Vimoutiers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Vimoutiers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 294 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +15,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vimoutiers. Sur l'ensemble de la période, 261 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,4 %.
Le marché de Vimoutiers est dominé par les maisons individuelles — 82,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 353 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Vimoutiers, un logement de 89 m² (120 417 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,1 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (30 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché immobilier de Vimoutiers s'interprète dans un contexte plus large — Vimoutiers est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).