01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 220 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,3 % |
| Logements vacants | 34 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 39,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 29 | 13,1 % |
| 4 pièces | 61 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 57,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 267 | 271 |
| Rés. principales | 209 | 225 | 220 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 17 |
| Vacants | 26 | 20 | 34 |
La part de propriétaires atteint 69,2 % à Fontaine-Mâcon, commune de 635 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 19,9 % |
| Électricité | 80 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 40,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 87 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 145 | 40 | 9 |
| 1975 | 200 | 149 | 43 | 8 |
| 1982 | 207 | 145 | 48 | 14 |
| 1990 | 222 | 168 | 47 | 7 |
| 1999 | 229 | 176 | 36 | 17 |
| 2006 | 245 | 195 | 30 | 20 |
| 2011 | 259 | 209 | 25 | 26 |
| 2016 | 267 | 225 | 23 | 20 |
| 2022 | 271 | 220 | 17 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 194 à 271, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 24 | 25 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 23 | 31,5 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 13 | 17,8 % |
| Classe G | 7 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,4 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 13 | 17,8 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 9 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 282 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Fourches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fontaine-Fourches affiche 12,5 % de logements vacants (34 unités sur 271), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Fontaine-Fourches est dans la grande couronne parisienne, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,1 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Fontaine-Fourches: 39,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Fontaine-Fourches consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,4 % des ménages de Fontaine-Fourches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Topographie et environnement: à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.