01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 440 résidences principales, 39 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,4 % |
| Logements vacants | 47 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 527 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 43 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 49 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 78 | 17,7 % |
| 4 pièces | 126 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 534 | 527 |
| Rés. principales | 413 | 443 | 440 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 39 |
| Vacants | 49 | 65 | 47 |
À Perceneige, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 76 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 28,4 % |
| Fioul | 22 | 5,0 % |
| Électricité | 170 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 26,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,4 % |
| 1 voiture | 189 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 287 | 51 | 21 |
| 1975 | 385 | 289 | 50 | 46 |
| 1982 | 404 | 310 | 68 | 26 |
| 1990 | 420 | 291 | 88 | 41 |
| 1999 | 448 | 351 | 67 | 30 |
| 2006 | 485 | 404 | 50 | 31 |
| 2011 | 495 | 413 | 33 | 49 |
| 2016 | 534 | 443 | 26 | 65 |
| 2022 | 527 | 440 | 39 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 359 logements à l'origine, 527 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 61 | 58 | 61 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 28 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 12,8 % |
| Classe D | 55 | 47,0 % |
| Classe E | 29 | 24,8 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 39 | 33,3 % |
| Classe C | 19 | 16,2 % |
| Classe D | 31 | 26,5 % |
| Classe E | 14 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 50 | 5 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Traînel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Traînel cumule 527 logements au millésime 2022: 83,5 % en résidence principale, 7,4 % en secondaire, 8,9 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Traînel est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Traînel (72,4 %), complétée par 26,3 % de locataires. 9,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Traînel est notablement ancien: 29,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Traînel consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,3 %). 50,7 % des ménages de Traînel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. La commune est à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.