01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 458 résidences principales, 1 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 13 | 2,8 % |
Parmi les 472 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 55 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 148 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 28,1 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 40 | 8,8 % |
| 4 pièces | 111 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 65,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 465 | 472 |
| Rés. principales | 379 | 444 | 458 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 50 | 21 | 13 |
En comparaison, Givenchy-Lès-La-Bassée (à 8 km) enregistre 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 89 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 45,5 % |
| Fioul | 25 | 5,5 % |
| Électricité | 162 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 12,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,6 % |
| 1 voiture | 180 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 119 | 4 | 2 |
| 1975 | 133 | 124 | 2 | 7 |
| 1982 | 194 | 164 | 5 | 25 |
| 1990 | 260 | 231 | 5 | 24 |
| 1999 | 295 | 279 | 1 | 15 |
| 2006 | 322 | 308 | 3 | 11 |
| 2011 | 430 | 379 | 0 | 50 |
| 2016 | 465 | 444 | 0 | 21 |
| 2022 | 472 | 458 | 1 | 13 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 472 en 2022 (+278 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 16 | 26 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 55 | 41,0 % |
| Classe D | 46 | 34,3 % |
| Classe E | 15 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,2 % |
| Classe B | 29 | 21,6 % |
| Classe C | 53 | 39,6 % |
| Classe D | 26 | 19,4 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 54 | 1 |
| Classe D | 42 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, D à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hantay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 472 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (97,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Hantay est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,3 %), devant les locataires (26,2 %). Le segment social représente 19,4 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 28,2 % des logements d'Hantay ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hantay est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hantay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Hantay
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hantay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hantay s'établit à 2 595 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hantay se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hantay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hantay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 098 €/m² à 2 595 €/m² (+23,7 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 595 € | 2 595 € |
| Prix moyen/m² | 2 527 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 098 € |
| 2022 | 18 | 2 429 € |
| 2023 | 13 | 2 624 € |
| 2024 | 9 | 2 306 € |
| 2025 | 15 | 2 595 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Construction neuve à Hantay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hantay: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hantay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hantay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hantay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hantay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hantay
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S'installer à Hantay : cadre de vie et logement
Hantay, commune de 1 244 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 22 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hantay
Hantay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hantay
Composition du parc immobilier à Hantay
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hantay: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hantay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 5,2 % 24 logts
- 1919-1945 12,0 % 55 logts
- 1946-1970 5,0 % 23 logts
- 1971-1990 32,3 % 148 logts
- 1991-2005 17,5 % 80 logts
- 2006-2019 28,2 % 129 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hantay
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hantay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hantay
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 145 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hantay
Quel est le prix de l'immobilier à Hantay ?
Le prix médian au m² à Hantay est de 2 595 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Hantay se situe-t-elle dans le Nord ?
Hantay se classe au 91ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hantay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hantay est de 4,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hantay.
Communes limitrophes d'Hantay
Hantay est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Hantay se situe dans la moyenne — prix médian 2 595 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Entre 2021 et 2025, Hantay a vu son prix médian au m² progresser de +23,7 %. Au total, 75 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 595 €/m² pour 91 m². Rapporté au revenu médian d'Hantay, un logement de 91 m² (236 145 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Hantay (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hantay est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.